Ринок нерухомості: 2022 рік став найскладнішим — ЛУН

Автор

Кіра Іванова

Через війну понад мільйон сімей в Україні потребують нового житла. Через втрати в економіці воно стало менш доступним, а потреба в ньому, навпаки, значно гострішою. Які ще зміни відбулися на ринку нерухомості та що на нас очікує у 2023-му, аналізували експерти ЛУН.

Ринок скоротився втричі

Натепер потреби держави на покриття збитків житлового фонду внаслідок військової агресії складають понад $52 млрд. Так, за даними KSE, станом на листопад було зруйновано 16,8 тис. багатоквартирних і 126,7 тис. приватних будинків. У столиці пошкоджено 348 будинків, переважно багатоповерхівок, на загальну суму $900 млн.

Загалом у 2021 році в Україні було введено в експлуатацію понад 11 млн кв. м житла, що було абсолютним рекордом за часи незалежності. За три квартали 2022 року забудовники почали будувати 68 тис. нових квартир, що приблизно вдвічі менше, ніж торік. Девелопери сьогодні завершують розпочаті будівництва й не поспішають починати нові. Це може призвести до дефіциту нових метрів уже найближчими роками, вважають у ЛУН.

Згідно з оцінками ЛУН, на початок вторгнення в Україні нараховувалося понад 200 тис. активних інвесторів у новобудови — тих, хто придбав квартиру, але ще не отримав ключі.

Утричі менше операцій з нерухомістю, удвічі менше завершених будівництв

Інтерес до придбання нерухомості скоротився в середньому вдвічі навіть у регіонах, де не ведуться активні бойові дії. У Києві цей показник становить 45% від лютневого, у Львові — 54%, в Одесі — 43%, в Ужгороді — 68%, у Дніпрі — 57%.

ЛУН констатує відкладений попит на ринку: купують відчутно менше, ніж цікавляться об’єктами. За даними Мін’юсту, за 3 квартали 2022 року нотаріуси провели 114 тис. угод щодо нерухомості, що втричі менше за аналогічний період 2021-го.

Житло для ВПО

В Україні на сьогодні налічується понад 7 млн ВПО. Згідно з даними дослідження Gradus, 16% із них бажають залишитися на новому місці проживання. Уряд Німеччини проспонсорував пільгові іпотеки на 30 років під 3% для 1000 сімей ВПО, решта охочих залишитися мають розраховувати на вітчизняні державні програми або на власні кошти.

«єОселя»: 30 млрд грн на 12 — 15 тис. квартир у 2023 році

На початок грудня за державною програмою «єОселя» видано 277 пільгових іпотек, до кінця року планують відзвітувати про їхнє подвоєння. Загалом подано 24 тис. заявок, отримано схвальні рішення на 7 тис. із них. Наступного року програма отримає ще 30 млрд грн. Цього вистачить на придбання 12 — 15 тис. квартир.

Квартири подорожчали на 37 — 70%

Середня вартість найдешевших 1-кімнатних квартир на стадії будівництва зросла в гривні в усіх регіонах країни: Київ — 2,33 млн грн (+66%), Львів — 2,07 млн грн (+57%), Одеса — 1,54 млн грн (+70%). Підвищення цін забудовники аргументують подорожчанням собівартості будівництва, дефіцитом будівельних матеріалів і робочої сили.

Попри зниження попиту найдорожче житло від забудовників традиційно пропонують у столиці. Ціна «квадрата» в преміумкласі Києва зросла з лютого на 69% — до 132,8 тис. грн ($3 320 — 3 600).

Ринок нерухомості: 2022 рік став найскладнішим — ЛУН. Інфографіка — ЛУН

Найпопулярнішою категорією майже в усіх областях України залишається житло комфорткласу:

найдорожче 1 кв. м від забудовника коштує у Львові — 38,3 тис. грн (+60% за рік);
у Києві — 37 тис. грн (+37% за рік);
в Одесі — 35,9 тис. грн (+56%);
в Ужгороді — 34,2 тис. грн (+57%);
у Дніпрі — 33,1 тис. грн (+44%);
у Полтаві — 30 тис. грн (+37% за рік);
в Івано-Франківську — 22,2 тис. грн (+63%).

За даними ЛУН, у 2022 році найбільше квартир було введено в експлуатацію в Києві — 13,2 тис. Це трохи менше, ніж у Київській області (7,2 тис.), Львові (3,8 тис.) та Одесі (2,3 тис.) разом узятих. Ще в п’ятнадцяти обласних центрах на первинному ринку з’явилося менш як 9 тис. квартир.

Цифри та графіки по кожному з регіонів України зібрано в загальному звіті за 2022 рік від ЛУН https://misto.lun.ua/2022

Оренда житла у 2022 році

Згідно зі статистикою ЛУН, середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в Києві саме з-поміж тих, що були реалізовані, зросла з лютого на 1 тис. грн — до 11 тис. грн на місяць. Інтерес до оренди в столиці повністю відновився ще в липні.

Ринок нерухомості в 2022: оренда. Інфографіка — ЛУН

У Львові 1-кімнатні орендовані квартири в листопаді в середньому коштували 16,2 тис. грн на місяць, хоча в січні орендувати можна було в середньому за 7 тис. грн.

Довгострокова оренда в Одесі втрачає попит, тому ціна за 1-кімнатну зменшилася із 7 тис. до 6,25 тис. грн на місяць.