Іпотека та іпотечна компенсація. Чого очікувати

Лев Парцхаладзе
Ексзаступник міністра регіонального розвитку
Фото: Jason Goh/Pixabay

Фото: Jason Goh/Pixabay

Збільшити обсяги будівництва вже в найближчі 2-3 роки можливо завдяки створенню зручних умов іпотечного кредитування для громадян. Сьогодні вже маємо кілька сценаріїв їхнього впровадження – це й іпотека, й іпотечна компенсація. Тож чого саме очікувати будівельному ринку та громадянам?


Ще торік президент України наголосив, що ставка за іпотечними кредитами має знизитися до 10% річних. А два тижні тому уряд затвердив постанову про компенсацію іпотечних кредитів для позичальників на придбання житла з метою здешевлення їхньої вартості. Розберемося в новій постанові.

Хто саме компенсує відсоткову ставку?

Фонд розвитку підприємництва здійснює компенсацію до 7% річних за іпотечними кредитами, які надаються позичальникам на придбання житла, маючи на меті здешевлення їхньої вартості. Компенсацію відсотків Фонд надає позичальникам, які отримали іпотеку в гривні в уповноваженому банку.

Предметом іпотеки є:

  • зареєстроване нерухоме майно: квартира в житловому багатоквартирному будинку, індивідуальні житлові будинки, введені в експлуатацію поточного року або не раніше ніж упродовж трьох років, що передують поточному;
  • майнові права на квартиру в об’єкті незавершеного будівництва та/або індивідуальний житловий будинок, які купуються або будівництво яких інвестується позичальником.
Telegram Logo

Щоб отримати компенсацію, необхідно (основні критерії):

1). Бути громадянами України, що потребують поліпшення житлових умов:

  • перебувають на квартирному обліку;
  • зареєстровані на житловій площі, що не перевищує 13,65 кв. м на одного члена сім’ї;
  • проживають у гуртожитку, що підтверджується довідкою про склад сім’ї;
  • мешкають в аварійних і старих будинках;
  • молоді сім’ї;
  • внутрішньо переміщені особи;
  • науково-педагогічні працівники;
  • медичні працівники;
  • працівники бюджетної сфери.
Google News Logo Підписуйтесь на нас в Google News!

2). Мати дохід, який надає можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування кредиту, але розмір середньомісячного грошового доходу позичальника та кожного із членів його сім’ї за останні 6 місяців не має перевищувати п’ятикратного розміру місячної середньої заробітної плати.

Наприклад:

  • 76 тис. грн у Києві;
  • 63 тис. грн у Львові;
  • 65,5 тис. грн в Одесі;
  • 47,2 тис. грн у Харкові.

3). Вік позичальника на дату закінчення строку іпотечного кредиту не має перевищувати 70 років (включно).

4). Упродовж останніх 5 років позичальник не здійснював продаж власної житлової нерухомості.

Особливості компенсації іпотечного кредиту:

  • компенсація відсотків для зниження витрат на сплату базової процентної ставки до рівня 7% річних;
  • строк кредиту — до 240 місяців (або до 20 років);
  • перший внесок складає 15% вартості іпотеки;
  • обмеження кредиту максимальною сумою 2 млн грн;
  • нормативна площа — 50 кв. м загальної площі житла на окремого громадянина чи сім’ю з двох осіб і 20 кв. м на кожного наступного члена родини.

ВАЖЛИВО: реалізація постанови наразі не передбачає додаткових видатків Державного бюджету України, окрім уже запланованого на 2021 рік фінансування програми «Забезпечення функціонування Фонду розвитку підприємництва» обсягом 2 млрд грн.

У зв'язку із цим виникає кілька питань.

  1. Цікаво, скільки із цих коштів піде саме на здешевлення іпотечних кредитів? Наразі це незрозуміло.
  2. З огляду на дефіцит держбюджету України на 2021, чи стане реальною робота цього механізму?
  3. Окремий рядок у постанові займають комерційні банки. Наскільки їм підходить саме цей інструмент? Адже програма доступних кредитів 5-7-9 не виправдала очікувань банків і бізнесу.
  4. Якою є роль нещодавно утвореної за аналогом американської практики компанії «Укрфінжитло»? Адже саме її було створено для впровадження механізму доступної іпотеки під 7% річних на 20-25 років.
  5. Чи повірять у новий механізм будівельний бізнес і громадяни?

Потрібні відповіді і правильні рішення шукатимемо вже 18 березня під час Другого іпотечного форуму разом із представниками української влади, банківського сектору, бізнесу та міжнародними експертами.

The Page Logo
У вас є цікава колонка для The Page?
Пишіть нам: [email protected]

Warning icon Помилка в тексті? Виділіть її мишкою і натисніть: Ctrl + Enter

Редакція не несе відповідальності за зміст матеріалу і може не поділяти точку зору його автора

Коментарі

Всі новини