Facebook Pixel

Ипотека и ипотечная компенсация. Чего ожидать

Лев Парцхаладзе
Экс-замминистра регионального развития
Фото: Jason Goh/Pixabay

Фото: Jason Goh/Pixabay

Увеличить объемы строительства уже в ближайшие 2-3 года возможно путем создания удобных условий ипотечного кредитования для граждан. Сегодня уже есть несколько сценариев их внедрения — это и ипотека, и ипотечная компенсация. Чего же ожидать строительному рынку и гражданам?


Еще в прошлом году президент Украины отметил, что ставка по ипотечным кредитам должна снизиться до 10% годовых. А две недели назад правительство утвердило постановление о компенсации ипотечных кредитов заемщикам на приобретение жилья с целью удешевления их стоимости. Разберемся в новом постановлении.

Кто компенсирует процентную ставку?

Фонд развития предпринимательства осуществляет компенсацию до 7% годовых по ипотечным кредитам, которые предоставляются заемщикам на приобретение жилья с целью удешевления их стоимости. Компенсацию процентов Фонд предоставляет заемщикам, которые получили ипотеку в гривне в уполномоченном банке.

Предметом ипотеки являются:

  • зарегистрированное недвижимое имущество: квартира в жилом многоквартирном доме, индивидуальные жилые дома, принятые в эксплуатацию в текущем году или не ранее чем за три года, предшествующих текущему;
  • имущественные права на квартиру в объекте незавершенного строительства и/или индивидуальный жилой дом, приобретаемые или строительство которых инвестируется заемщиком.
Telegram Logo

Чтобы получить компенсацию, необходимо (основные критерии):

1). Быть гражданами Украины, которые нуждаются в улучшении жилищных условий:

  • состоят на квартирном учете;
  • зарегистрированы на жилой площади, не превышающей 13,65 кв. м на одного члена семьи;
  • проживают в общежитии, что подтверждается справкой о составе семьи;
  • проживают в аварийных и ветхих домах;
  • молодые семьи;
  • внутренне перемещенные лица;
  • научно-педагогические работники;
  • медицинские работники;
  • работники бюджетной сферы.

2). Иметь доход, позволяющий осуществлять платежи по погашению и обслуживанию кредита, однако размер среднемесячного денежного дохода заемщика и каждого из членов его семьи за последние 6 месяцев не должен превышать пятикратного размера месячной средней заработной платы.

К примеру:

  • 76 тыс. грн в Киеве;
  • 63 тыс. грн во Львове;
  • 65,5 тыс. грн в Одессе;
  • 47,2 тыс. грн в Харькове.

3). Возраст заемщика на дату окончания срока ипотечного кредита не должен превышать 70 лет (включительно).

4). В течение последних 5 лет заемщик не осуществлял продажу собственной жилой недвижимости.

Особенности компенсации ипотечного кредита:

  • компенсация процентов с целью снижения затрат на уплату базовой процентной ставки до уровня 7% годовых;
  • срок кредита — до 240 месяцев (или до 20 лет);
  • первый взнос составляет 15% стоимости ипотеки;
  • ограничение кредита максимальной суммой 2 млн грн;
  • нормативная площадь — 50 кв. м общей площади жилья на отдельного гражданина или семью из двух человек и 20 кв. м на каждого следующего члена семьи.

ВАЖНО: реализация постановления в настоящее время не предусматривает дополнительных расходов Государственного бюджета Украины, кроме уже запланированного на 2021 год финансирования программы «Обеспечение функционирования Фонда развития предпринимательства» в объеме 2 млрд грн.

В связи с этим возникает несколько вопросов.

  1. Интересно, сколько из этих средств пойдет именно на удешевление ипотечных кредитов? Пока это непонятно.
  2. Учитывая дефицит госбюджета Украины на 2021 год, станет ли реальной работа данного механизма?
  3. Отдельную строку в постановлении занимают коммерческие банки. Насколько им подходит именно этот инструмент? Ведь программа доступных кредитов 5-7-9 не оправдала ожиданий банков и бизнеса.
  4. Какова роль недавно созданной по аналогии с американской практикой компании «Укрфинжилье»? Ведь именно она создавалась для внедрения механизма доступной ипотеки под 7% годовых на 20-25 лет.
  5. Поверят ли в новый механизм строительный бизнес и граждане?

Нужные ответы и правильные решения будем искать уже 18 марта на Втором ипотечном форуме вместе с представителями украинской власти, банковского сектора, бизнеса и международными экспертами.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]
Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости