29 серпня 2024 12:00

Інвестування в Карпати: нові тенденції, можливості та прогнози для інвесторів

Автор

The Page Промо

інформаційна підтримка

Фото надане партнером

Привабливість карпатського регіону, зміни ринку інвестицій з початку війни та настрої інвесторів

Карпати – це більше, ніж просто рекреаційний регіон. Це місце, де кожен крок наповнений магією природи, де можна знайти прихисток від буденності і зануритися в атмосферу, що зцілює. Тут кожен знайде своє – від незабутніх пригод для активних мандрівників до спокою для тих, хто шукає гармонії та відновлення. Унікальна автентика Карпат зачаровує з перших хвилин: тут живе справжня душа України, втілена в багатих традиціях і неповторній кухні, де кожна страва – це подорож у світ смаків.

Інвестори, як і туристи, відчувають потужний потенціал цього регіону. Ще кілька років тому, до лютого 2022 року, ринок пропонував лише кілька варіантів для вкладень. Однак зараз кількість пропозицій перевищує 80, це свідчить про зростаючий інтерес та довіру до цього сегменту. Інвестиції у Карпати – це не просто бізнес, це внесок у майбутнє, в надійний «депозит» у нерухомість, яку можна побачити, відчути та тримати у власних руках після завершення будівництва.

Раніше готельна нерухомість була доступна лише для обраних, але сьогодні ринок відкриває свої двері для малих та середніх інвесторів. Інвестиції від 30 000 до 700 000 доларів дозволяють стати співвласником готельного комплексу, об'єднуючи зусилля для створення чогось великого. Це не просто бізнес – це можливість долучитися до створення місця, де зупиняється час, де кожен гість відчуває себе частиною чогось більшого.

Фото надане партнером

Перший проєкт Mandra Morion: стабільні доходи для інвесторів

Комплекс Mandra Morion став першим проєктом, який було запущено в будівництво та здано в експлуатацію в червні 2024 року після лютого 2022 року. Девелопер проєкту – компанія MBA development. Управління цим готелем здійснює керівна компанія Ribas Hotels Group, що забезпечує інвестору можливість отримати повністю готовий бізнес під ключ. Інвестор стає власником не тільки будівлі, а й земельної ділянки, на якій вона розташована. Крім того, забудовник забезпечує комплекс сучасною інфраструктурою, яка включає ресторан, басейн, чан, ігрову кімнату, приміщення рецепції з бек-офісом, паркінг із зарядками для електромобілів та зручний під’їзд до комплексу, що полегшує доступ для гостей.

З перших місяців роботи комплекс Mandra Morion демонструє стабільну завантаженість понад 70%, що значно перевищує прогнозовані показники. Забезпечене бронювання на два місяці вперед свідчить про правильність обраної концепції та високий попит серед гостей. Дохід розподіляється від загального прибутку комплексу, незалежно від того, скільки часу здавався конкретний котедж, що гарантує рівноправну участь усіх інвесторів у результатах діяльності комплексу.

Варто зауважити, що інвестор Mandra Morion отримує не тільки стабільний дохід, але й можливість безкоштовного проживання протягом 19 днів на рік у будь-якому котеджі комплексу.

Фото надане партнером

Що чекатиме інвесторів найближчі 4 роки?

Для інвесторів, які прагнуть заробити на капіталізації, відкривається унікальна можливість – придбати нерухомість на стадії будівництва за ціною котловану. Це шанс, що дозволяє збільшити свій капітал на 15-40% всього за рік. Потім, ближче до завершення будівництва або після введення комплексу в експлуатацію, можна продати нерухомість за ринковою вартістю і отримати значний прибуток. Така модель вже стала успішною стратегією для багатьох інвесторів, які заробляли на комерційній чи житловій нерухомості у своїх містах чи великих обласних центрах.

Зараз ми спостерігаємо зростання інтересу до таких інвестицій, і ця тенденція, ймовірно, триватиме ще 2-4 роки. Це пов'язано з тим, що більшість проєктів знаходяться на стадії реалізації. Приблизно рік йде на розробку проєкту, ще два – на будівництво, реалізацію та передачу в управління компанії, як у випадку з Ribas Hotels Group. Проте за 4 роки ринок може насититися діючими комплексами, що призведе до певного зниження інтересу. Частина інвесторів, ймовірно, повернеться до традиційних вкладень у квартири для оренди або комерційні приміщення, тоді як інші залишаться в сегменті готельної нерухомості, обираючи довгострокові інвестиції.

Через 2-4 роки на ринку настане час для справжньої боротьби за ефективність. Ті інвестори, які зможуть стати великими гравцями, будуть демонструвати фінансові моделі, що відповідають їхнім прогнозам і забезпечують прибутковість на рівні 7-8% на рік. Звісно, успіх залежатиме від ціни квадратного метра та часу входу інвестора в проєкт. Ринок залишатиметься активним, а успіх продажів буде залежати від результатів роботи керівної компанії. Менші або менш ефективні гравці будуть змушені адаптуватися – найімовірніше, їх поглинуть більші учасники ринку, які довели свою надійність.

Протягом цих 2-4 років комплекси в Карпатах продемонструють свою справжню ефективність. І хоча можуть з’являтися пропозиції з дисконтом від інвесторів, які захочуть вийти з менш ліквідних активів, ключовим чинником для добре керованих комплексів із розвиненою інфраструктурою залишатиметься їхня дохідність. Нерухомість – це стабільний актив, вартість якого може тимчасово знижуватися, але з часом вона відновлюється і продовжує зростати.

Вже зараз у Карпатах спостерігається зростання цін: вартість квадратного метра готельної нерухомості перевищує 5000 доларів, і ця тенденція продовжує набирати обертів. Якщо до лютого 2022 року середня ціна складала близько 1 200 доларів за квадратний метр, то зараз у Карпатах ціни досягають 2300-2500 доларів за будинок, введений в експлуатацію, з урахуванням вартості інфраструктури. Це свідчить про впевненість ринку і перспективи зростання для тих, хто готовий діяти вже сьогодні.

Фото надане партнером

Поради для інвесторів, що планують інвестувати в нерухомість Карпат

Тут діє більшість правил, як і в будь-якій іншій нерухомості України.

Репутація забудовника. Звертайте увагу на репутацію та здатність забудовника завершити будівництво та ввести об'єкт в експлуатацію. Недобудови та заморожені інвестиції ніяким чином не приносять прибуток.

Інфраструктура. Для нерухомості Карпат велике значення має інфраструктура. Дохідна нерухомість повинна бути привабливою для кінцевого споживача, який буде приносити дохід інвестору. Тому важливо, щоб забудовник інвестував в інфраструктурні об'єкти: ресторани, басейни, дороги та інші зручності.

Окупність. Оцініть, як швидко нерухомість окупиться і почне приносити дохід. Важливо, щоб комплекс був привабливий для відвідувачів і мав стабільний попит

Докладніше ознайомитись з можливостями інвестування можна за посиланням