Вікторія Берещак

Поряд зі збільшенням середньої ціни квадратного метра на ринку житла намітилися позитивні тенденції в структурі попиту. В умовах ослабленого долара покупець розглядає сегмент новобудов як інвестиційно привабливий. Середня площа квартири збільшується, зростають у ціні двокімнатні та трикімнатні планування, які ще рік тому продавалися в останню чергу.

У дайджесті новин ринку нерухомості редакція пропонує добірку актуальних новин зі світу українського і зарубіжного девелопмента та будівельного сектору. Ми відібрали головне за 7 днів, щоб ви знали справжній стан речей.

Минулий рік приніс багато нового для ринку нерухомості України. З позитивного — цифрові рішення в будівельній галузі, удосконалення нормування і закон про захист прав інвесторів.

Колишній прибутковий будинок по вулиці Льва Толстого в центрі Києва реконструювали під елітне житло.

2019 рік виявився бідним на нові імена на ринку готелів столиці. Готельний фонд поповнився 110 номерами у двох отелях — бутик-готелі Riviera House (65 номерів) і другому корпусі Amarant Hotel 3* (45 номерів).

У середньому турист залишає в готелі від 50 до 150 євро в залежності від класу отелю, розповіли в компанії Colliers International (Україна). Йдеться про 3*, 4*, 5* готелі

2019 року готельний ринок поповнився двома новими традиційними готелями із загальною кількістю 110 номерів. Водночас набирає вагу девелопмент гібрид-готелів і концептуальних хостелів. У Києві 2019 року відкрилося кілька оригінальних об'єктів, а також перший у світі хостел у колишніх вагонах метро на Подолі.

З 1 березня Київщина перетворюється на великий будівельний майданчик. Кілометри доріг, об'єкти соціальної, освітньої, медичної галузей почнуть будувати вже цього року. дізнався про головні плани Київського регіону від голови Київської обласної державної адміністрації Олексія Чернишова.

Ставка дохідності в усіх сегментах комерційної нерухомості значно зменшилась за останнє десятиліття: найбільше втратили склади та офіси, дещо менше — торговельні об’єкти.

2020 року в Київському регіоні готуються до здачі три великі проєкти сумарною орендною площею близько 82 тис. кв. м.

У 2019 року в Києві був аномально низький показник вакантності в сегменті складської нерухомості, який потягнув за собою зростання орендних ставок.

Частка незайнятих складів у Києві та в області досягла мінімуму з 2007 року. На цьому тлі почалося зростання орендних ставок. Однак їхній рівень все ще далекий від ідеалу девелоперів. Забудовники обіцяють ринку будувати більше складів, якщо ставки оренди зростуть на 15-20%.

Починаючи з 2018 року в Києві зростає попит на оренду офісних приміщень від 1 тис. кв. м, а ряд орендарів готові підписати договір уже сьогодні і почекати введення в експлуатацію ще щонайменше рік.

За минулий рік вартість квадратного метра у преміум-класі виросла на 9% і склала $3 036.

Вартість новобудов під Києвом у гривневому еквіваленті за місяць не змінилася і залишилася в лютому на колишньому рівні — 13,5 тис. грн/кв. м, тоді як в доларах ціна просіла на $20, або 3,5%. Курсові гойдалки січня позначилися на ціні на первинному ринку.