В октябре цены на жилье в Киеве продолжают расти даже в валюте. А на вторичном рынке продаются даже дорогие квартиры.
Обстрелы городов и инвестиции в новостройки
Из-за частых воздушных тревог и обстрелов украинских городов инвесторы не возвращаются на первичный рынок недвижимости, что негативно сказывается на количестве сделок. Однако, как свидетельствуют данные ЛУН, цены в октябре продолжают расти, обогнав показатели довоенного периода почти во всех областях.
Так, по курсу доллара 40,5 грн/$ квадратный метр в новостройке в Киеве уже стоит 1 190$, что на 2% меньше февральской цены. Во Львове стоимость метра составляет 1 150$, что на 20% больше, чем до войны. В Одессе в среднем будут просить 970$ за метр – рост на 4%.
Наибольший скачок цен по отношению к февралю в процентах демонстрирует Закарпатье: в Ужгороде инвестиции в новое жилье в среднем составляют 990$ за кв. метр, что на 22% больше цены февраля.
В октябре в тестовом режиме заработала льготная государственная ипотека «еОселя» под 3% годовых на 20 лет. Первый кредит был выдан 20 октября — его получил полицейский, первым собравший необходимые документы на приобретение 1-комнатной квартиры в новостройке в Чернигове.
Вторичный рынок
Вторичный рынок также игнорирует тревоги и обстрелы. Более того, медианная цена, указанная в объявлениях относительно однокомнатных квартир, проданных в октябре в Киеве, составляла 56 500$ — выше, чем в среднем в сентябре.
Во Львове и Одессе тоже более охотно покупали более дорогие квартиры. Цены были выше сентябрьских и составили $54 тыс. и $51 тыс. соответственно.
Отключение электроэнергии корректирует спрос на квартиры
Удары оккупантов по инфраструктуре и отключения электроэнергии спровоцировали спрос на энергосберегающие квартиры, считает маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский.
«Первые холодные ночи, отсутствие света и в основном отопления напоминают о проблеме крайне низкого уровня энергоэффективности жилья в Украине. 94% домов в Киеве и 43% в области имеют центральное отопление, что в случае повреждения инфраструктуры, вероятно, оставит жителей без тепла», — подчеркнул эксперт.
По его словам, можно прогнозировать, что помимо требований к безопасности, удаленности от объектов энергетической инфраструктуры у арендаторов и покупателей формируется требование к будущему жилью, которое будет сохранять тепло.
Читайте также
