Виноваты ли во всем застройщики

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости
Фото: Clker-Free-Vector-Images/Pixabay

Фото: Clker-Free-Vector-Images/Pixabay

«Элита-центр», «Уко-Груп» и Войцеховский, «Укрбуд» и «Аркада» — в общественном сознании настолько укоренился паттерн «злостройщик», что еще добрые несколько лет, если представить, что рынок вдруг по волшебству и мановению волшебной палочки очистился, люди будут ждать подвоха на каждом шагу и обвинять во всех бедах застройщиков.

Хотя по факту, если вынести за скобки несовершенство законодательной базы, органов контроля в системе градостроительства и отсутствие единых правил игры для строительного сектора, в случае нарушения которых незамедлительно последует наказание причастным лицам, то далеко не во всем виноваты девелоперы.

Еще есть банальная невнимательность покупателя, человеческий фактор, особенности украинского менталитета и двойные стандарты покупателей, которые меня просто поражают.

Telegram Logo

Вы когда ходите за продуктами, читаете состав на этикетках? Лично я — всегда, а еще разбираюсь в производителях товаров и услуг, которыми пользуюсь. Это чтобы понять, с кем имеешь дело и что покупаешь. Такое же исследование личных предпочтений и с недвижимостью, только в особо крупных масштабах.

Прежде всего советую четко разобраться в своих запросах и соотнести их со своими возможностями. Это про адекватную оценку. Затем из множества вариаций, которые предлагает рынок, подобрать то, что максимально подходит под критерии поиска.

Google News Logo Подписывайтесь на нас в Google News!

Оценить обязательно концепцию ЖК, посмотреть на портфель проектов застройщика, как он выполнял обещанное раньше, проверить юридическую чистоту и репутацию.

Странно, когда запросы соответствуют повышенному комфорту бизнес-класса, возможности едва ли дотягивают до комфорта, который открыто транслирует свои преимущества и не выдает желаемое за действительное, а в результате начинается когнитивный диссонанс.

Конечно, есть шанс нарваться на новостройку, которая мимикрирует под несвойственную классность жилья. Ну так для этого существуют критерии оценки и критическое мышление.

Бывает, что менеджер в ОП чуть приукрасил или перепутал, куда выходят окна квартиры, бывает, что подрядчик откровенно напортачил при реализации ремонта от застройщика, управляющая компания чудит и так далее.

Вариантов, где может произойти сбой из-за человеческого фактора, множество. Как себя застраховать: переспрашивать, проговаривать, перечитывать внимательно договор, не подписывать до исправления изъянов акт приема-передачи и так далее. Это здоровая коммуникация.

Поверьте, адекватный застройщик — не Баба-Яга, у которой основной смысл — испортить вам жизнь. Он больше вашего заинтересован уладить назревающий конфликт, чтобы не пострадала репутация. Сарафанное радио в эпоху соцсетей действует похлеще любой бомбы.

Но больше всего я люблю, когда вступает в игру наш менталитет «хатоскрайности» и двойные стандарты. Это о том, к примеру, когда начинаются претензии к застройщику, почему ваши соседи заставляют все машинами вокруг, когда есть паркинг.

Отвечаю: потому что паркинг не покупают, экономят. Застройщик тут причем?

Не понятны мне и выступления против строительства ЖК по соседству на месте заброшенных промзон: то есть вам квартира в новостройке, а другим — зась.

В Киеве не так много свободных и пригодных участков под застройку, как хотелось бы, а вот спрос на жилье большой. Реновация промзон — вполне разумный выход.

Таких примеров точечно хватает, когда всех собак вешать на девелопера — привычно, удобно и понятно, хотя, если разобраться, не такой уж он злостройщик.

На самом деле, первичный рынок недвижимости, если вы изучите вопрос, за последние несколько лет существенно преобразился: современный спрос диктует новые запросы и воспитывает застройщика, заставляет их развиваться, что очень хорошо.

Происходит очищение, если к нему еще добавить нормальные органы контроля и законодательную базу, удастся решить много спорных вопросов без охоты на ведьм.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости