Покупка квартиры в новостройке многим кажется миссией невыполнимой. Однако если вы имеете доход (личный или семейный) в размере хотя бы $1,5 — 2 тыс. в месяц, я бы советовала не сокрушаться, а уделить больше внимания финансовой грамотности.
Разложив цель на составляющие, проанализировав собственные доходы и расходы, а также возможные инструменты покупки или накопления необходимой суммы, вы поймете, какие финансовые шаги приведут вас к собственному жилью.
Ниже — несколько дельных советов о том, как быть, когда денег на квартиру в новостройке не хватает.
Стратегия 1. Покупка промежуточного варианта
Вполне вероятно, что вы хотели бы жить на Липках или пить по утрам любимый капучино с круассаном в кофейне на Льва Толстого и даже присмотрели там новостройку своей мечты, но в реальности ваша дельта (разница между доходами и расходами) предлагает подождать лет эдак 50 — 70 — 100.
Понятное дело, я утрирую: квартира вашей мечты условно может быть и на левом берегу, но денег на конкретную планировку в конкретном ЖК не хватает.
В таком случае советую рассмотреть промежуточный вариант покупки — квартиру, в которой вы сможете пожить какое-то время, чтобы финансово выйти на новый уровень, а затем продать ее, доложить накопленное и обзавестись нужной.
Что нужно для этой стратегии: в первую очередь четкое понимание того, что компромисс не равен покупке неликвида и откровенного масс-маркета, который через год потеряет в цене.
Вы должны тщательно балансировать между желаемым и действительным, но так, чтобы у ЖК и планировки был потенциал на вырост, чтобы в разрезе 5 — 7 лет эта квартира не потеряла в цене, а, напротив, выросла.
На что стоит обратить внимание: на комплексные проекты развития территорий в спальных районах, возможно, в удаленности от метро, но с остановками наземного транспорта по соседству.
С заложенным набором инфраструктуры: то есть на территории в будущем должны появиться магазины в формате «у дома», сервисные объекты, продовольственные лавки, супермаркет, а пространственное зонирование не ограничивается детской площадкой и парой лавочек в качестве «мест для отдыха».
Стратегия 2. Покупка в ликвидном формате при помощи финансовых инструментов
Второй возможный вариант — купить жилье даже в сегменте «комфорт+» в ликвидных нынче форматах экокомплекса, мини-полиса, многофункционального ЖК с потенциалом роста цены на 25 -30% за год, но не за 100% стоимости, а с помощью рассрочки от девелопера или ипотечного кредитования, рассчитав удобный срок и первый взнос под себя.
В случае рассрочки — да, вы переплачиваете на стоимости квадрата около $80 — 120 сразу, зато получаете 3, 5 и даже 7 лет для выплаты квартиры, в которую можете въехать гораздо раньше, сделав минимальный ремонт.
Уступите в количестве квадратных метров, в планировочном решении, но не в качестве среды для жизни — вот главный совет. Потому что в будущем именно ее вы будете продавать. В ликвидных форматах новостроек можно рассмотреть также варианты длительной рассрочки и ипотечного кредита.
Стратегия 3. Покупка инвестиционного варианта
Эта стратегия отлично подходит тем, у кого есть определенная накопленная сумма, но на квартиру мечты пока не хватает.
Инвестиции в ликвидные квадратные метры на начальных этапах строительства позволят существенно заработать на разнице в цене квадратного метра. Средний цикл проекта длится 1,5 — 2 года.
Помним, конечно, о новых нормах налогообложения и продаже недвижимости, которая не успела побывать в собственности не менее 3 лет, но даже с ними с учетом того, что вы никуда не спешите и выбрали ликвидный продукт с высоким процентом реального платежеспособного спроса, результат порадует.
Выбираем комплексы с потенциалом роста цены не ниже 25 — 30% и стабильно высоким интересом реальных покупателей жить здесь. Эти проекты, как правило, легко выделяются из разряда одноклассников: и локацией, и концепцией, и наличием многофункциональной инфраструктуры, и архитектурной айдентикой. Планировку выбираем исходя из своих финансовых возможностей.
Еще один вариант инвестиций в ликвидные квадраты — это покупка коммерческих площадей в таких же ЖК (учтите, что квадрат будет дороже жилого в среднем на 15 — 20%), а также инструмент инвестирования в профессиональные фонды недвижимости.
Это уровень повыше и требует желания разобраться, вникнуть и углубиться в процессы рынка чуть больше: можно инвестировать, например, в девелопмент коворкингов и складов, акции зарубежных компаний в сфере недвижимости или даже в украинский продукт.
Ваша задача — и в случае инвестиции в жилье, и в случае инвестиции в коммерцию или девелопмент — выйти вовремя и вложить накопленное + стартовый капитал в новый инструмент накоплений.
Таким образом, шаг за шагом вы становитесь ближе к своей мечте.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
