Рынок загородной недвижимости получил дополнительный всплеск ажиотажного спроса в условиях длительного карантина и социальной изоляции.
Мысль о том, чтобы проводить заточение не в четырех стенах, а во дворе собственного дома, подстегнула многих украинцев к покупке коттеджа, частного дома или дачи.
Самый надежный вариант для покупки — это дом в организованном частном поселке с инфраструктурой полного цикла. При этом должна быть налажена работа всех коммуникаций, соблюдены технологии строительства и использованы нормальные материалы.
Есть куча подводных камней, с которыми вы можете столкнуться. Я предлагаю сгруппировать их в три глобальные категории: качество строительства, юридические вопросы, отсутствие коммуникаций и удобств.
Качество строительства
Самые распространенные проблемы загородной недвижимости — грибок, плесень, хилый фундамент, плохая теплоизоляция. При знакомстве с домом обязательно оцените состояние крыши.
Пройдитесь и изучите все трубы, а также то, как проложены коммуникации. Обратите внимание на проводку и ливневую канализацию, состояние стеклопакетов.
Не лишним будет пригласить технического специалиста осмотреть с помощью тепловизора состояние углов и стыков.
Любой осмотр стоит сделать в ясную погоду и при дневном свете.
Отсутствие коммуникаций
Канализация септик — это выбор лично ваш. Многие годами живут и не ощущают никаких проблем при правильном ТО и обслуживании. Если вас интересует центральная канализация, обращайте внимание на качество ее прокладки, время эксплуатации.
Ознакомьтесь с нюансами подачи воды, состоянием электрических сетей, а также теплоподачи. Это могут быть как централизованные коммуникации, так и артезианская скважина, электрический котел в доме в коттеджных городках.
Все индивидуально. Вам точно нужно проверить договоры о подключении коммуникаций и состояние самих инженерных систем.
Юридическая чистота сделки
Документы на землю и сам дом — первое, что вы должны изучить. Очень важно не попасть в историю с самостроем, когда оформить собственность будет достаточно проблематично из-за нарушения закона.
Вам потребуется изучить право собственности на дом, выписку БТИ, технический паспорт, государственный акт на землю в случае с приватизированным участком либо справку о присвоении кадастрового номера, если он не приватизирован.
Если покупаете дом с рук, обязательно требуйте показать паспорт и идентификационный код собственника, свидетельство о браке, разрешение органа опеки (если один из собственников — несовершеннолетний).
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора