Как накопить на собственное жилье

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости
Фото: Mohamed Hassan/Pixabay

Фото: Mohamed Hassan/Pixabay

Чтобы насобирать нужную сумму на покупку квартиры, важно рационально и трезво оценить свои возможности и временные ресурсы.

Это значит, не брать на себя слишком много и в то же время сосредоточиться на достижении желаемого, ограничив траты третьего порядка.


В начале своего пути определитесь с целью по своим потребностям и возможностям. Условно говоря: если вы получаете $1 тыс. в месяц и претендуете на трехкомнатную квартиру, придется либо очень долго ждать, либо искать более высокооплачиваемую работу.

Telegram Logo

Вариант с ипотечной программой также растянется во времени. Во-первых, придется накопить 30-40% первого взноса. В случае с трешкой — это порядка $25 тыс. Плюс дополнительные траты на нотариуса, 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд.

QuoteЕсли вы получаете $1 тыс. в месяц и претендуете на трехкомнатную квартиру, придется очень долго ждать.

Не нужно прыгать выше своей головы. Можно, например, начать с однокомнатной квартиры в ликвидном проекте комфорт+ на начальных этапах и, если вы правильно выбрали застройщика и ЖК, к концу цикла можно заработать до +30% на разнице в цене.

Google News Logo Подписывайтесь на нас в Google News!

Перепродать квартиру по более высокому ценнику и реинвестировать эти деньги уже в большую квадратуру в том проекте, где вам хочется.

Рассмотрите вариант с рассрочкой от застройщика. Да, вы переплатите, но сумма переплаты будет фиксированной в виде наценки на квадрат.

Она зависит от срока рассрочки: минимальная до года, чуть больше — до трех лет, самая большая — на программы до 5-7 лет. Однако если учесть подорожание стоимости квадрата в проекте к сдаче, то ваша переплата в любом случае будет минимальной.

Смотрим на примере. Длительная рассрочка на рынке есть у нескольких компаний: Futura Hata, «Интергал-Буд», пожалуй, в первом эшелоне.

Первый застройщик дает до семи лет на выплату квартиры в своем проекте ЖК Svitlo Park. Второй предлагает во всех своих проектах программы до пяти лет рассрочки с удорожанием квадрата в среднем на $120/м2 в таком случае.

Рассрочка от застройщика не предполагает подтверждения ваших доходов.

За квартиру в 45 м2 вы автоматически переплачиваете условно $5,4 тыс. Но за цикл проекта, а это 1,5-2 года, на росте цены квадрата при условии инвестирования на котловане вы в среднем в комфорт-сегменте заработаете до +30-35%.

Например, если на старте квадрат стоил 20 тыс. грн, то к завершению и сдаче он подорожает до 26 тыс. грн.

Причем рассрочка от застройщика не предполагает подтверждения ваших доходов, как в случае с банковским кредитом.

Застройщики в этом плане куда более лояльны и выкатывают часто еще и спецусловия вроде более длительного срока или меньшего первого взноса на отдельные лоты, что не может не радовать. Поэтому советую рассмотреть этот вариант тоже.

Откладываем по 30% со всех своих поступлений. Старое как мир правило работает безоговорочно. Просто учитывая средний ценник на недвижимость в Киеве, придется запастись терпением.

Однако при зарплате в $2 тыс. и должном уровне мотивации уже за год можно накопить $12 тыс., за два — условный первый взнос на однокомнатную квартиру.

Использовать банковские депозиты сейчас не очень выгодно, особенно в долларах, где ставки стремятся к нулю. А я рекомендую копить на квартиру именно в долларах.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости