К началу последнего месяца осени средняя цена квадратного метра в пригороде столицы выросла на 300 грн, или 1,9% — до 16 тыс. грн/кв. м. Цены на жилье выросли из-за удорожания основных комплектующих: газоблок и керамоблок, а также арматура и бетон подорожали абсолютно у всех ключевых производителей.
В то же время цены сдерживает ограниченный спрос: покупатель квартир в пригороде смотрит на небольшое число новостроек — те, которые предлагают класс жилья не ниже комфорт+ с разносторонней инфраструктурой и коммерческими, бытовыми объектами, облегчающими жизнь за городом.
Те, у которых есть большая территория или новые форматы вроде сити-хаусов, получают дополнительный всплеск интереса со стороны покупателя с деньгами.
Больше всего за месяц выросло в цене жилье в пригороде Киева до 5 км: на 700 грн, или 4,2% — до 17,5 тыс. грн/кв. м. Новостройки в радиусе от 5 до 10 км подскочили в цене на 500 грн, или 3,1% — до 16,6 тыс. грн/кв. м. Самые удаленные населенные пригороды (от 10 до 20 км) подорожали на 400 грн, или 2,7% — до 15 тыс. грн/кв. м.
Вилка цен на квартиры в новостройках в пригороде за месяц выросла. Если в сентябре мы видели диапазон от 9,7 тыс. грн до 18 тыс. грн/кв. м, то в течение октября он был на уровне 11,9 тыс. грн — 18,4 тыс. грн/кв. м.
Однако в некоторых населенных пунктах цена не выросла, а, напротив, просела. Это связано в первую очередь с волнами спроса и сокращением уровня предложения: где-то застройщики просто не стартуют с новыми ЖК, а продают начатые проекты.
К примеру, в Гостомеле цена за месяц просела с 15,2 тыс. грн/кв. м до 14,1 тыс. грн/кв. м, то есть на 1,1 тыс. грн, или 7,2%. В то же время в Гатном готовятся к сдаче несколько домов в популярном формате eco-friendly, в этом же формате готовят к старту несколько новых домов. Поэтому цена с 16,5 тыс. грн/кв. м выросла до 18 тыс. грн/кв. м, то есть на 1,5 тыс. грн, или 9,1%.
На данном этапе можно говорить об устойчивой тенденции восстановления спроса, в то же время никаких ажиотажных очередей и зашкаливающих показателей сделок не наблюдается. Это связано с психологическим фактором карантина и падением реальных доходов населения.
К концу года инфляция и увеличение себестоимости будут влиять на среднюю цену квадрата в пригороде в пределах 1-2% в месяц, в то время как отдельные сильные проекты с многопрофильной инфраструктурой, сочетающей в себе различные функции — досуговую, рекреационную, развлекательную, бытовую, с высокими темпами работ на площадке и степенью готовности могут забрать себе больше половины платежеспособного спроса.
Как правило, эти проекты расположены в диапазоне до 5 км и от 5 до 10 км от Киева, что становится дополнительным фактором их успеха.
Читайте также
