Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева по итогу октября выросла на 1,5%, или 400 грн — до 27 тыс. грн. Удорожание цены совпало с периодом значительного роста курса доллара: в начале октября официальный курс от НБУ был на уровне 27,6 грн/$, а уже к началу ноября составил 28,4 грн/$.
Девальвация гривны сразу же сказывается на себестоимости строительства — стройматериалах и комплектующих. Рост цен на арматуру, бетон и керамоблок в равной степени оказывает влияние на удорожание цены квадрата в новостройках.
Если смотреть в долларах, то цена за квадратный метр в среднем осталась без изменений — на уровне $950/кв. м.
А вот средние цены по классам жилья в Киеве за месяц показали разнонаправленную динамику. «Эконом» просел на 9%, или 1,8 тыс. грн/кв. м — до 19,2 тыс. грн/кв. м, в долларах уменьшение составило $60, или 8% — до $680/кв. м.
Опрошенные 
игроки рынка связывают это с существенным проседанием интереса и реального спроса в сегменте. Конкуренция многофункциональных концепций ЖК теснит типовые проекты в моноформатах, а низкая динамика строительства на площадках становится еще одним камнем преткновения между эконом-классом и покупателем.
Третий нюанс, который существенно сказывается на дешевом жилье, — падение реальных доходов населения на 7,3% во втором квартале из-за роста безработицы, массовых сокращений, уменьшения переводов от трудовых мигрантов.
Так или иначе, большой процент потенциальных покупателей, которые еще в 2019 году были более или менее близки к покупке квартиры и поглядывали в сторону массового жилья, сегодня вынуждены отложить эти планы на неопределенный срок.
Комфорт-класс в среднем по рынку вырос всего на 100 грн, или 0,5% — до 22,5 тыс. грн/кв. м, а в долларах, напротив, просел на $10, или 1,3% — до $790/кв. м. Впрочем, именно в этом классе наблюдается самый большой уровень конкуренции концепций.
В категории комфорт+ представлены многофункциональные ЖК, проекты в формате город в городе, экокомплексы, которые сейчас конвертируют внимание покупателей в реальные деньги.
Поэтому в отдельных проектах этого сегмента может наблюдаться рост на 1 — 3% выше, чем в целом по рынку, если новостройка перешла на более высокий этап цикла строительства.
Бизнес-класс вырос в гривне на 700 грн, или 1,8% — до 40,7 тыс. грн/кв. м, а в долларах — на $10, или 0,7%, до $1,43 тыс./кв. м. По словам игроков рынка, покупатель бизнес-сегмента сейчас выбрал для себя позицию наблюдателя. Он присматривается к предложению, оценивает степень готовности и динамику строительства, собирает спецусловия и предложения по рынку, выжидая, когда же наступит лучшее время для покупки квартиры.
«Часто эти покупатели владеют компаниями и очень зависят от экономического климата в стране, а он сейчас, будем откровенны, не самый благоприятный. Они опасаются второго масштабного локдауна и его последствий и не спешат приобретать недвижимость в том случае, если это покупка в личных целях. А вот процент частных инвестиций для сохранения и приумножения капитала чуть вырос благодаря снижению ставок по депозитам в крупнейших банках страны», — рассказал нам представитель крупного киевского застройщика.
Элит-класс тоже подрос: на 9,7 тыс. грн, или 15,8% — до 71 тыс. грн/кв. м и на $300, или 13,6% — до $2,5 тыс./кв. м. Новых проектов элитной недвижимости в Киеве пока не наблюдается, а рост связан с сокращением предложения и переходом отдельных проектов на более высокий уровень готовности.
К концу года опрошенные эксперты рынка прогнозируют стабильный рост цены на новостройки в среднем на 1-2% в месяц из-за рыночных факторов влияния: роста себестоимости строительства, курсовых колебаний, инфляции.
В тех же проектах, где наблюдается повышенный платежеспособный спрос и заинтересованность со стороны покупателя, удорожание квадратного метра будет заметнее, но не более 2 — 4%. Все упирается в реального покупателя с деньгами, а его на рынке на всех не хватает.
Читайте также
