Перевод жилого помещения в нежилое на первых этажах — распространенная практика для тех, кто хочет устроить офис на дому или перепрофилировать объект под арендный бизнес.
В зависимости от локации, месторасположения, инфраструктуры района, удобства подъездных путей, организации пространства, ремонта в помещении ставка аренды может быть от $7 до $25 за квадратный метр.
Учитывая спрос на частные нотариальные, юридические кабинеты, маленькие офисы для стартапов, бизнесов сферы услуг, бьюти-центров, использование квартиры в обязательном порядке требует перевода ее из разряда жилого помещения в нежилое.
Конечно, мастер маникюра может принимать и у себя на дому, однако, если мы говорим о полноценном салоне, то лучше сделать все согласно букве закона с отдельной входной группой, что влечет за собой, чаще всего, реконструкцию и реорганизацию помещений.
К слову, согласно закону «Про основные принципы и требования к безопасности и качеству пищевых продуктов», квартира в жилом доме, не выведенная из жилого статуса, не может быть зарегистрирована как любая производственная и/или оборотная мощность, так как помещение используется не по назначению.
Чтобы можно было перевести квартиру из жилья в коммерческое помещение, она должна соответствовать основным требованиям: возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, расположение на цокольном, первом этаже, если на втором и под вами нежилое помещение — тоже можно, собственник и любые лица должны быть выписаны.
Напомню, что если вы перепрофилируете помещение, обязательно нужно позаботиться о качественной приточно-вытяжной вентиляции, привести помещение в соответствии с санитарными и пожарными, а также градостроительными нормами. Делать это нужно, не когда грянет гром в виде вот таких проверок, а с целью обезопасить себя, арендатора, людей вокруг и не нарушать права соседей, живущих в этом же доме.
Если в доме есть ОСББ, обязательно на собрании нужно обсудить вопрос реконструкции, чтобы спокойно вести бизнес.
Если говорить о вдруг активизовавшихся проверках, я бы назвала их забрасыванием сетей в тихую воду. Учитывая, что вокруг ГАСИ к концу минувшего года разгорелся нешуточный скандал из-за коллапса в большом строительстве и растущих поборах при решении проблем с разрешительной документацией, коррупционные потоки существенно истощились, ведь крупные застройщики массово отказываются решать проблемы с помощью откатов.
К тому же и бизнес, и общественность пристально следят за реформированием системы и работы, что накладывает тяжкое бремя на привычный жизненный уклад системы контроля за строительным сектором. Поэтому нынешние проверки можно рассматривать в двух аспектах.
Первый момент — это способ изобразить бурную деятельность, пускай в абсурдном ключе, учитывая, что с 18 марта 2020 года нет ни одного человека, который бы прошел профессиональную аттестацию и получил квалификационный сертификат, который позволяет ему совершать архитектурно-строительный контроль.
Второй скрытый смысл — желание подзаработать под шумок, если вдруг владелец помещения, зная за собой грешок или не понимая свои права, станет решать вопрос в привычной манере. Сразу оговорюсь, что в таком случае можно попасться и на откат в конверте, и на отдельный вроде бы как официальный штраф.
В результате потраченные впустую могут быть суммы от 10-12 тыс. грн до 70-100 тыс. грн. Их интересует практически любое несогласованное изменение. Штраф можно получить за дополнительно протянутые трубы, увеличение площади за счет объединения комнат и так далее.
Грянуть с проверкой чаще, чем к другим, могут в кафе с кухней, кондитерскую, салон красоты, бани, сауны, спа-салоны, учитывая, что здесь больше всего поле для маневров в отношении соблюдения санитарных, а также градостроительных норм и ограничений при организации рабочих процессов в некогда жилом фонде. Оспаривать результаты проверки придется в суде, а это потраченные на сопутствующие издержки деньги, временные затраты и нервы.
Поэтому очень важно держать руку на пульсе и отслеживать инициативность органов контроля и реагировать молниеносно на опережение, подключая юристов, как только станет известно о любой проверке. Тем более что все они сейчас проводятся фактически с грубым нарушением закона.
Во-первых, причина в том, что Госархконтроль не возобновлен до сих пор, во-вторых, до конца карантина действует запрет на проведение органами контроля плановых проверок в сфере хозяйственной деятельности.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
