Вторинний ринок житла в Україні: ціни та кількість пропозицій влітку 2023 року. Фото Depositphotos
Найбільші ринки вторинного житла за кількістю пропозицій зосереджені в Києві, Київській області та Одесі. The Page розповідає, наскільки різні регіони України є перспективними для розвитку іпотечної програми «єОселя» та як відрізняються середні ціни по ринку за вартістю житла, що взяло участь у державній іпотеці.
У Києві та Одесі найбільші ринки вторинного житла в Україні
Статистика OLX Нерухомість свідчить, що найбільша кількість оголошень про продаж квартир на вторинному ринку припадає на столицю та Одесу. За кількістю оголошень вони більш як удвічі випереджають Харків, що посідає третю позицію.
За вартістю квартир на вторинці перше місце посідає Київ, друге — Львів. Така сама ситуація зберігалася протягом останнього року й на первинному ринку. Однак у липні квартири в новобудовах Львова стали дорожчими за столичні. За даними ЛУН, ціни на оренду у Львові вже давно випередили Київ. Зараз середня ціна однокімнатної квартири в Києві 12 тис. грн за квадратний метр, у Львові — 15 тис. грн.
Найбільші вторинні ринки житла в Україні в липні 2023-го*
*Аналітика OLX Нерухомість
Які міста та регіони мають найбільший попит з-поміж учасників «єОселя»
Інтерес до купівлі житла на вторинному ринку підігріває державна іпотека «єОселя». Більшість квартир, які українці придбали в рамках іпотечної програми, — це вторинний ринок. Але протягом червня — липня 2023-го частка цього сегмента з-поміж прокредитованого житла зменшилася. На 17 травня на вторинці за допомогою «єОселі» було придбано 69% квартир, на 7 серпня — 65,9%. Зниження пов’язано з активнішим залученням первинної нерухомості до іпотечної програми протягом літа.
У яких містах найбільше купують квартир за «єОселею»*
- Київська область — 583
- Київ — 331
- Рівненська — 157
- Волинська — 153
- Вінницька — 126
- Чернігівська — 121
- Львівська — 112
- Івано-Франківська — 106
- Хмельницька — 88
- Одеська — 83
*Кількість виданих кредитів за даними порталу «Укрфінжитло»
Майже чверть усіх кредитів видано на іпотеки в Київській області, ще 14% — у Києві. Цей попит збігається з найбільшим ринком вторинки в країні. Проте Одеська область з Одесою, де кількість пропозицій майже як у Києві, у кредитуванні «єОселя» лише замикає десятку найактивніших регіонів. Ймовірно, це пов’язано з тим, що в Києві набагато більше квартир підходять під умови «єОселі»: розширеним умовам програми в Києві відповідають 7% квартир, в Одесі — лише 0,4%.
Середня вартість квартир у різних містах, що придбали за «єОселею»*
- Київ — 1,95
- Львівська область — 1,53
- Київська область — 1,46
- Одеська область — 1,26
- Дніпропетровська область — 1,24
*Аналітика The Page за даними «Укрфінжитло», млн грн