З 1 серпня 2023 року в Україні нові групи населення можуть скористатись пільговою іпотекою єОселя. До військовослужбовців, медиків, науковців та вчителів доєднались ще й наступні категорії:
- ветерани війни та члени їх сімей; учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім'ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім'ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України;
- внутрішньо переміщені особи;
- інші громадяни України, які не мають власної житлової нерухомості або її площа менша, ніж 52,5 кв. м для сім'ї з однієї особи та +21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї.
Ключова відмінність саме для нових груп:
- іпотека 7% річних (для попередніх груп 3%)
- вік будинку не старше 3 років (було до 10 років), або той, що будується (тут без змін)
- при купівлі на первинці від забудовника — додаткових вимог до будинків немає.
Аналітики ЛУН підрахували, що щомісячна виплата на середню однокімнатну квартиру за розширеною програмою єОселя 7% в середньому становитиме:
- в Києві — 16 тис грн на місяць,
- у Львові — 17 тис грн,
- в Дніпрі — 12 тис грн,
- в Одесі — 10 тис грн,
- в Івано-Франківську — 6 тис грн.
Згідно з даними дослідження ЛУН, відсоток, квартир виставлених на продаж підпадають під розширену програму єОселя:
- у Києві — 7%,
- у Львові та Івано-Франківську — 2%,
- в Дніпрі — 1%,
- в Одесі лише 0.4% квартир.
Детальніше з умовами можна ознайомитись тут.
За даними ЛУН, найбільше квартир виставлених на продаж сьогодні на вторинці, що збудовані не більше 3 років тому:
- в Києві – 7%, і не більше 10 років тому – 22%.
- у Львові таких квартир віком до 3 років — 2%, до 10 років — 10%,
- в Дніпрі молодих квартир — 1%, до 10 років — 11%,
- в Одесі квартир молодших за 3 роки — 0.4%, 10-річних — 9%,
- в Івано-Франківську квартир молодших за 3 роки — 2%, молодших за 10 років — 9%,
- у Хмельницькому — 0.2% молодих та 2% десятирічних квартир,
- в Харкові ці числа будуть 1% та 11% за 3- та 10-річне житло.
Що може собі дозволити середньостатистична родина з щомісячним внеском 10 тис грн протягом 20 максимально дозволених років кредиту?
На вторинці з мінімальним першим внеском 20% від повної вартості квартири та щомісячним платежем в 10. тис грн у будинку не старше 3 років в Києві можна претендувати на житло без ремонту на околицях Академмістечка чи Троєщини.
А з щомісячним платежем у 20 тис грн це вже буде невеличка однокімнатна на правому березі, з ремонтом, у 2-3 зупинках громадським транспортом від метро.
У Львові ситуація подібна до столиці. За 10 тис грн щомісячного внеску можна претендувати на квартиру без ремонту у вже зданому будинку. Варіанти з ремонтом починаються в середньому від 16 тис грн, то ж для багатокімнатної квартири треба або збільшувати суму першого внеску (понад 20%), або щомісячний платіж.
У той час як в Одесі з виплатою у 10 тис грн щомісяця вже можна обирати житло серед однокімнатних з сучасним ремонтом, а за 20 тис грн — вже є варіанти на декілька кімнат.
Який середній розмір щомісячних виплат по програмі єОселя?
Аналітики ЛУН порахували, що при мінімальному першому внеску 20% середня щомісячна виплата за програмою єОселя (7% річних) становитиме:
- за 1-кімнатну в Києві 16 тис грн,
- за двокімнатну — приблизно 27 тис грн,
- трикімнатну — 36 тис грн щомісяця.
У Львові в середньому:
- за 1-кімнатну — 17 тис грн,
- за 2-кімнатну приблизно 23 тис грн,
- за трикімнатну – в районі 24 тис грн за програмою 7% річних.
В Одесі в середньому:
- за 1-кімнатну 10 тис грн,
- 2-к — 17 тис грн,
- 3к — 25 тис грн.
В Дніпрі:
- 1к — 12 тис грн,
- 2к — 16 тис грн,
- 3к — 26 тис грн.
Івано-Франківськ:
- 1к — 6 тис грн,
- 2к — 8 тис грн,
- 3-кімнатну 10 тис грн.
Це середні ціни, тож фінальна вартість залежить від конкретного об'єкта і може бути як меншою, так і більшою.
Наскільки вигідна державна пільгова програма
За словами Дениса Суділковського, маркетинг-директора ЛУН, за всі роки існування іпотеки в Україні не було таких вигідних умов на придбання житла. Відсоткова ставка у 7% плюс страхові платежі, навіть при розширенні програми відчутно менша за облікову ставку нацбанку (22%) та менша за прогнозований рівень інфляції (10,6%).
«Перекладаючи з мови фінансів, можна сказати, що в рамках пільгової іпотеки держава навіть доплачує вам, щоб ви могли придбати житло. І дійсно, програма в першу чергу направлена на тих, хто іншим шляхом не зможе придбати нерухомість в Україні», — зазначив Суділковський.
