У лютому 2020 року ціна на квартири на первинному ринку Київської області закріпилася на рівні 14 тис. грн/кв. м. У середньому квадратний метр у новобудовах за місяць подорожчав на 500 грн в національній валюті і лише на $10 в доларах. У процентному співвідношенні зростання склало 3,7% і 1,8% відповідно.
За даними порталу ЛУН.uа, за рік гривнева вартість ЖК під Києвом зросла на 900 грн., або 6,9%, а доларова — на $90, або 14,6%.
Зростання цін спровоковане низкою факторів, серед яких вагомими залишаються вартість робочої сили та будівельно-монтажних робіт. Вони незмінно дорожчають. Незважаючи на те що у виробництві забудовники використовують безліч вітчизняних матеріалів, наприклад цемент і цеглу, вартість інших матеріалів і комплектуючих (металеві вироби, арматура, вікна, двері, ліфти та інше) незмінно збільшується в ціні.
Зарплатний фонд, за оцінками девелоперів, за останній рік виріс на 30-50% в залежності від обсягів компанії. Чим більше комплексів і активних будівництв, тим більше потреба у кваліфікованих працівниках. Аби їх знайти і утримати, потрібна ринкова зарплата і гідний соцпакет. Ось і виходить, що будматеріали і люди тягнуть вгору вартість квадрата.
Сюди ж додається зростання витрат на концепцію комплексу. Кількість ЖК сегмента комфорт+ і бізнес-класу за останні 6 місяців на первинному ринку передмістя столиці зросла на 45%. Обмежений платоспроможний попит штовхає забудовників на пошуки власної ніші. Дивувати доводиться комплексною забудовою, розвиненою інфраструктурою і достатньою кількістю паркування.
Впливає на ціну і відстань, яку покупець витрачає на дорогу до столиці. У лютому середня вартість за місяць зросла в залежності від відстані населеного пункту від Києва на 200-600 грн.
У ЖК, які розташовані до 5 км від столиці, ціна виросла на 400 грн, або 2,9%, до 14,4 тис. грн/кв. м, від 5 до 10 км — на 600 грн, або 4,4%, до 14,1 тис. грн/кв. м, а від 10 до 20 км — на 200 грн, або 1,5%, до 13,5 тис. грн/кв. м.
У деяких населених пунктах ціни у гривневому еквіваленті залишилися без змін. Приміром, у Петропавлівській Борщагівці — 14 тис. грн/кв. м, Вишгороді — 13,5 тис. грн/кв. м, Святопетровському — 11 тис. грн/кв. м, Білогородці — 11 тис. грн/кв. м, Тарасівці — 11,8 тис. грн/кв. м, Софіївській Борщагівці — 13,7 тис. грн/кв. м.
Водночас у Ворзелі вартість квадратного метра просіла одразу на 2,1 тис. грн, або 25,6%, до 8,2 тис. грн/кв. м, а в Борисполі — на 1,1 тис. грн/кв. м, або 7,3%, до 13,9 тис. грн/кв. м.
А ось в інших районах ціни виросли в діапазоні 100-900 грн: у Гостомелі — на 600 грн, або 4,7%, до 13,4 тис. грн/кв. м, Бучі — на 900 грн, або 7%, до 13,8 тис. грн/кв. м, Ірпені — на 500 грн, або 3,6%, до 14,5 тис. грн/кв. м, Вишневому — на 100 грн, або 0,7%, до 15,4 тис. грн/кв. м, Гатному — на 300 грн, або 2,3%, до 13,3 тис. грн/кв. м, Броварах — на 300 грн, або 2,2%, до 13,9 тис. грн/кв. м.
Якщо подивитися на картину в доларах, то в наявності вплив курсових коливань, які ми спостерігали останнім часом. У 5 районах ціна зросла, але несуттєво. У Гостомелі — на $10, або 1,9, до $540/кв. м, Бучі — на $20, або 3,8%, до $550/кв. м, Ірпені — на $20, або 3,5%, до $590/кв. м, Гатному — на $10, або 1,9%, до $540/кв. м, Броварах — на $10, або 1,8%, до $560/кв. м. У Петропавлівській Борщагівці вона залишилася без змін на рівні $570/кв. м.
В інших же районах вартість просіла. У Ворзелі — одразу на $90, або 20,9%, до $340/кв. м, Білогородці — на $10, або 2,2%, до $450/кв. м, Святопетровському — на $20, або 4,4%, до $440/кв. м, Тарасівці — на $10, або 2%, до $480/кв. м, Софіївській Борщагівці — на $20, або 3,5%, до $550/кв. м, Вишневому на $10, або 1,6%, до $620/кв. м, Вишгороді — на $10, або 1,8%, до $550/кв. м, а в Борисполі — одразу на $40, або 7,1%, до $560/кв. м.
Ревальвація гривні не дуже радує покупців нерухомості, які зберігали заощадження в американській валюті. Таких, як правило, більший відсоток на ринку. Вони дуже чекають і сподіваються, що долар візьме гору, і поки відкладають покупку.
Збайдужілий попит стримуватиме ціни на нерухомість на первинному ринку. Чекати якогось приголомшуючого зростання у 10% не варто — у найближчі кілька місяців квартири на ринку передмістя Києва помірно дорожчатимуть через загальноринкові фактори (вартість робочої сили і будматеріалів) у межах 2-4%.
Читайте також
Практичний кейс трьох українських компаній, які працевлаштовують людей з інвалідністю
Угода про надра між Україною та США: перші юридичні висновки та потенційні наслідки
Закон №4337-IX: як нові вимоги до перевізників змінять ринок автоперевезень в Україні
