В феврале 2020 года цена на квартиры на первичном рынке Киевской области закрепилась на уровне 14 тыс. грн/кв. м. В среднем квадратный метр в новостройках за месяц подорожал на 500 грн в национальной валюте и всего на $10 в долларах. В процентном соотношении рост составил 3,7% и 1,8% соответственно.
По данным портала ЛУН.ua, за год гривневая стоимость ЖК под Киевом выросла на 900 грн, или 6,9%, а долларовая — на $90, или же 14,6%.
Рост цен спровоцирован рядом факторов, среди которых весомыми остаются стоимость рабочей силы и строительно-монтажных работ. Они неизменно дорожают. Несмотря на то что в производстве застройщики используют множество отечественных материалов, к примеру цемент и кирпич, стоимость других материалов и комплектующих (металлические изделия, арматура, окна, двери, лифты и прочее) неизменно увеличивается в цене.
Зарплатный фонд, по оценкам девелоперов, за последний год вырос на 30-50% в зависимости от объемов компании. Чем больше комплексов и активных строек, тем больше потребность в квалифицированных сотрудниках. Чтобы их найти и удержать, нужна рыночная зарплата и достойный соцпакет. Вот и получается, что стройматериалы и люди тянут вверх стоимость квадрата.
Сюда же добавляется рост затрат на концепцию комплекса. Количество ЖК сегмента комфорт+ и бизнес-класса за последние 6 месяцев на первичном рынке пригорода столицы выросло на 45%. Ограниченный платежеспособный спрос толкает застройщиков на поиски собственной ниши. Удивлять приходится комплексной застройкой, развитой инфраструктурой и достаточным количеством парковки.
Влияет на цену и расстояние, которое покупатель тратит на дорогу до столицы. В феврале средняя стоимость за месяц выросла в зависимости от расстояния населенного пункта от Киева на 200-600 грн.
В ЖК, которые расположены до 5 км от столицы, цена выросла на 400 грн, или 2,9%, до 14,4 тыс. грн/кв. м, от 5 до 10 км — на 600 грн, или 4,4%, до 14,1 тыс. грн/кв. м, а от 10 до 20 км — на 200 грн, или 1,5%, до 13,5 тыс. грн/кв. м.
В некоторых населенных пунктах цены в гривневом эквиваленте остались без изменений. К примеру, в Петропавловской Борщаговке — 14 тыс. грн/кв. м, Вышгороде — 13,5 тыс. грн/кв. м, Святопетровском — 11 тыс. грн/кв. м, Белогородке — 11 тыс. грн/кв. м, Тарасовке — 11,8 тыс. грн/кв. м, Софиевской Борщаговке — 13,7 тыс. грн/кв. м.
Зато в Ворзеле стоимость квадратного метра просела сразу на 2,1 тыс. грн, или 25,6%, до 8,2 тыс. грн/кв. м, а в Борисполе — на 1,1 тыс. грн/кв. м, или 7,3%, до 13,9 тыс. грн/кв. м.
А вот в остальных районах цены выросли в диапазоне 100-900 грн: в Гостомеле — на 600 грн, или 4,7%, до 13,4 тыс. грн/кв. м, Буче — на 900 грн, или 7%, до 13,8 тыс. грн/кв. м, Ирпене — на 500 грн, или 3,6%, до 14,5 тыс. грн/кв. м, Вишневом — на 100 грн, или 0,7%, до 15,4 тыс. грн/кв.м, Гатном — на 300 грн, или 2,3%, до 13,3 тыс. грн/кв. м, Броварах — на 300 грн, или 2,2%, до 13,9 тыс. грн/кв. м.
Если посмотреть на картину в долларах, то налицо влияние курсовых колебаний, которые мы наблюдали в последнее время. В 5 районах цена выросла, но незначительно. В Гостомеле — на $10, или 1,9, до $540/кв. м, Буче — на $20, или 3,8%, до $550/кв. м, Ирпене — на $20, или 3,5%, до $590/кв. м, Гатном — на $10, или 1,9%, до $540/кв. м, Броварах — на $10, или 1,8%, до $560/кв. м. В Петропавловской Борщаговке она осталась без изменений на уровне $570/кв. м.
В остальных же стоимость просела. В Ворзеле — сразу на $90, или 20,9%, до $340/кв. м, Белогородке — на $10, или 2,2%, до $450/кв. м, Святопетровском — на $20, или 4,4%, до $440/кв. м, Тарасовке — на $10, или 2%, до $480/кв. м, Софиевской Борщаговке — на $20, или 3,5%, до $550/кв. м, Вишневом — на $10, или 1,6%, до $620/кв. м, Вышгороде — на $10, или 1,8%, до $550/кв. м, а в Борисполе — сразу на $40, или 7,1%, до $560/кв. м.
Ревальвация гривны не сильно радует покупателей недвижимости, которые хранили накопления в американской валюте. Таких, как правило, больший процент на рынке. Они очень ждут и надеются, что доллар возьмет верх, и пока откладывают покупку.
Охладевший спрос будет сдерживать цены на недвижимость на первичном рынке. Ждать какого-то ошеломляющего роста в 10% не стоит — в ближайшие несколько месяцев квартиры на рынке пригорода Киева будут умеренно дорожать ввиду общерыночных факторов (стоимость рабочей силы и стройматериалов) в пределах 2-4%.
Читайте также
