Яке житло обирають українці: нові квартири чи вторинний ринок

Автор

Тарас Семенюк

61% українців розглядали або розглядають житло для купівлі як на первинному, так і на вторинному ринку. 14% планують купували лише «первинку», а 24% — лише «вторинку».

Про це свідчать результати опитування «OLX Нерухомість», з якими ознайомився .

Потенційний покупець нерухомості: хто він

Згідно з дослідженням, найактивнішими у питанні вибору житла виявилися українці віком 31-41 рік — 30% респондентів. За ними йдуть:

Читайте також:

Новини

Кияни, які втратили житло, отримуватимуть щомісячну допомогу з бюджету міста

Читайте також:

Новини

Кияни, які втратили житло, отримуватимуть щомісячну допомогу з бюджету міста

категорія 42-52 роки — 26%;
молодь 18-30 років — 25%.

69% опитаних мають дохід до 30 тис. грн на місяць. Водночас 37% живуть у власних квартирах, а 32% — орендують житло.

62% респондентів планують або розглядають можливість купівлі житла у найближчі 5 років, а 6% — планують орендувати. Щодо типу житла, то безумовним лідером є квартира — 62% відповідей, натомість 48% опитаних розглядають приватний будинок.

На купівлю власного житла 44% опитаних планують витратити до $30 тис., 35% — до $60 тис. При цьому 52% розглядають лише варіанти нового житлового фонду (від 2011 року), решта варіанти житлового фонду від 1991 року до 2010-го.

Які переваги та ризики первинного ринку нерухомості

Житло від забудовників приваблює українців:

можливістю автономності (опалення, резервне живлення) — 53%;
сучасним плануванням — 51%;
розвиненою інфраструктурою, зокрема наявністю парковок та дитячих майданчиків — 45%;
новими матеріалами та технологіями будівництва — 44%;
можливістю зекономити на початкових етапах — 31%;
можливістю оформити «єОселю» — 25%.

ЖК Svitlo Park. Фото: dom.ria.com

Однак первинний ринок має суттєві бар’єри:

ризики незавершення будівництва — 69%;
затримки здачі об’єктів — 61%;
висока вартість — 42%;
витрати на ремонт, меблі — 38%;
необхідність очікування будівництва та ремонту — 42%;
віддаленість новобудов від центру міста — 21%.

Які переваги та ризики вторинного ринку нерухомості

На думку респондентів, вторинне житло має наступні переваги:

можливість негайного заселення — 68%;
можливість оцінити реальний стан об’єкта — 57%;
сформована інфраструктура — 51%;
шанс поторгуватися — 50%;
ширший вибір районів — 34%.

Хрущовка. Фото: Вікіпедія

Втім, «вторинка» має наступні недоліки:

зношеність будівель і комунікацій — 75%;
застаріле планування — 49%;
не сучасний ремонт та архітектурні рішення — 49%;
відсутність автономного опалення — 40%;
відсутність парковок — 29%.

Результати дослідження свідчать, що економічні реалії, а саме низькі доходи та зростання цін, штовхають українців до вторинного ринку, де можна знайти доступніше житло без ризиків очікування.

Водночас первинний ринок залишається привабливим для тих, хто готовий витратити більше за кращий комфорт у майбутньому.

Згідно з дослідженням, 61% респондентів розглядали або розглядають житло для купівлі як на первинному, так і на вторинному ринку. Лише 14% розглядають для купівлі житла «первинку», тоді як 24% — лише вторинний ринок.

Нагадаємо, попереднє опитування «OLX Нерухомість», яке оприлюднили у березні 2025 року, свідчить, що 21% молодих українців (14-35 років) планують придбати житло у найближчі 5 років. Однак дохід 36% опитаних становить лише до 15 тис. грн на місяць.