Оренда офісів в Україні дешевшає — які причини
Ринок комерційної нерухомості найбільше страждає від наслідків війни та карантину, відновлюючись найповільніше. Оренда та продаж офісів сильніше за інші сегменти реагують на економічні потрясіння — роботодавці частіше обирають режим роботи з дому для економії, ніж скорочення персоналу. Хоча Київ зберігає лідерство, деякі міста втратили статус бізнес-центрів, і попит на офісні приміщення в них значно знизився. OLX Нерухомість дослідила ринок оренди та купівлі офісів у п’яти найбільших містах України.
Ціни на оренду офісів в Україні
У січні 2025 року найбільша кількість оголошень про оренду офісів зафіксована у Києві — понад 8 тис. пропозицій із медіанною ціною більше ніж 80 тис. грн. Протягом року ціна зросла на 30%, а попит збільшився на 8%. На другому місці — Одеса, де на ринку понад 1100 оголошень з медіанною ціною майже 19 тис. грн. Ціна оренди тут знизилася на 19%, а попит зменшився на 14%.
У Дніпрі ситуація схожа: кількість оголошень трохи більше 1 тис., а медіанна ціна становить 15 тис. грн. Порівняно з січнем минулого року ціна зросла на 19%, однак кількість відгуків знизилася на 47%, що може бути пов'язано з сезонними коливаннями. У Львові та Харкові кількість оголошень приблизно однакова — близько 1 тис. Однак ціни різняться: у Львові медіанна ціна складає 25,2 тис. грн (на 1% більше, ніж торік), а в Харкові — лише 7,2 тис. грн (зниження на 22%). Спільним є те, що в обох містах спостерігається падіння попиту — на 34% у Львові та на 58% у Харкові.
Ціни на продаж офісів в Україні
Найдорожчі офіси пропонуються у Києві — їх ціна сягає 14,4 млн грн, що на 25% більше порівняно з 2024 роком. Кількість оголошень знизилася на 27%, а відгуків — на 9%. Друге місце за ціною займає Львів, де офіс можна придбати за 4,6 млн грн. У порівнянні з січнем 2024 року спостерігається значне зниження попиту та пропозиції — на 98% та 158% відповідно.
У Дніпрі та Одесі також спостерігається зниження активності користувачів: -37% у Дніпрі та -7% в Одесі. Кількість оголошень знизилася на 65% у Дніпрі та 32% в Одесі. Придбати офіси можна за 4,4 млн грн у Дніпрі та 4 млн грн в Одесі. Єдиним містом, де кількість відгуків збільшилася, є Харків — на 11%. Ціни за рік залишилися майже незмінними — 2,4 млн грн, а кількість оголошень зменшилась на 21%.
Київ продовжує залишатися головним центром купівлі та оренди офісної нерухомості в Україні. Загалом у столиці пропонують на продаж або оренду більше офісних приміщень, ніж у всіх інших великих містах разом. Харків — єдине місто з цього списку, де активність покупців офісів зросла, що можна пояснити значно нижчими цінами порівняно з іншими містами. Однак вартість оренди в Харкові знижується.