Найбільші знижки на дистрес-активи (тобто комерційно привабливу нерухомість, власник якої змушений продати її нижче ринкової вартості) зараз в Італії – до 40% від докризової ринкової ціни, на Кіпрі – до 25%, у Франції, Іспанії та Греції – до 15%, підрахували в компанії Knight Frank за запитом агентства «РБК».
Це або термінові продажи від власників, або забудовнику потрібно отримувати грошовий потік, пояснили причини таких продажів експерти.
В Італії не тільки надають найбільші знижки, але і найбільше дистрес-активів – близько 50% всієї пропозиції в Європі. Ще 25% припадає на Кіпр, інші в основному зосереджені у Франції, Греції та Іспанії.
До 80% дистрес-активів в Європі припадає на житлову нерухомість, відзначають в Knight Frank. Ще 15% – готелі й офіси, 5% – торгова нерухомість. Основні пропозиції про продаж комерційної нерухомості відзначені в Італії, там знижки на ці об'єкти менше, ніж на житлову нерухомість, і складають 10-15%.
«Поки ринок ще не повністю відреагував на ситуацію. Тільки після літнього сезону буде зрозуміло, де готелі продовжать роботу, у яких власників важка ситуація, в яких курортних локаціях можна буде знайти дистрес-активи в сегменті готелів», – пояснили в Knight Frank.
У Великобританії, Німеччині, Австрії, Швейцарії, Монако, офіційно заявлених дисконтів немає. Але на практиці отримати їх можливо в процесі переговорів з власниками. Наприклад, у Лондоні власники готові поступитися 5-10%.
Додатково. За період карантину оренда квартир в Україні сильно просіла в ціні: частина людей поїхала на період обмежень, частина змушена була відмовитися від колишнього рівня комфорту і вибрати житло меншої площі. Але з відміною жорстких обмежень в Києві та деяких регіонах вартість оренди почала зростати, а сегмент відновлюватися.
