Шанс для новобудов Банку «Аркада»: що буде з проблемними об'єктами

оглядачка ринку нерухомості

ЖК «Еврика» в Голосіївському районі та ЖК «Патріотика» в Дарницькому начебто як от-от знайдуть рятівника: київський забудовник Stolitsa Group заявив про свої наміри ще місяць тому. Й от уже МВС повідомило, що буквально днями КМДА та забудовник готуються підписати угоду.

Добре те, що добре закінчується, але в історії з Банком «Аркада», як на мене, зарано ставити крапку. По-перше, угоду ще не підписано. І навіть після того, як об'єкти підхопить Stolitsa Group, потрібен час, щоб компанія розпочала безпосередній аудит, потім підготовчі роботи, а вже після того будівництво.

Потім потрібно буде подивитися на темпи роботи, а також на процедуру добудови. З огляду на те, у якому стані перебували недобудовані будинки ЖК «Еврика», є питання до окремих конструктивних елементів.

По-друге, усе ще відкритим є питання щодо фінансування. Я зараз не намагаюся залізти в кишеню до Stolitsa Group, так само як і не сподіваюся на небачену щедрість МВС, яке розглядає можливість профінансувати об'єкти в обмін на квартири.

Мене більше цікавить сам механізм небаченої щедрості. Якщо справа в земельній ділянці, то, за даними аудиту «для себе» великого київського забудовника, які є в мене, працювати на інвестора вона почне не раніше, ніж через 7, а можливо, й 10 років.

Але на її освоєння потрібні колосальні гроші: інженерні комунікації, інфраструктура, благоустрій. Пам'ятаєте суму первинного аудиту (до того ж, гадаю, фактично доведеться вкласти більше): на добудову потрібно приблизно 7 млрд грн? А тепер додайте до них ще умовний 1 млрд на освоєння ділянки.

Це вже не кажучи про явну «проблемність» — відбиватися, відмахуватися й навіть відбрикуватися з огляду на шлейф історій та місце розташування, помножені на підвищену увагу громадськості й бізнес-структур до неї, доведеться в будь-якому разі.

Але, можливо, Stolitsa Group уже заручилася реальною, а не уявною підтримкою влади й розраховує, що їй все-таки дозволять будувати. Якщо раптом станеться саме так, буду тільки рада. Однак поки дуже багато «якщо» та змінних, які підказують стару добру приказку «Не кажи гоп, поки не перескочиш».