Ринок землі: кого допустять та як кредитуватимуть

Ухвалений закон передбачає довгоочікуване (хоча й поетапне) розблокування ринку сільськогосподарської землі, яка була під забороною впродовж майже 20 років.

Читайте також:

Новини

Читайте також:

Новини

Третину ринку зоотоварів займають українські бренди

**Нова модель ринку передбачає наступні ключові умови:

* Продаж земель державної та комунальної власності залишається під забороною. Такі ділянки можна орендувати (на земельних торгах).

* Обіг земель приватної власності (крім тимчасово окупованих) між:

— громадянами України — до 10 тис. га в «одні руки», шляхом участі в юридичних особах зокрема;

— юридичними особами, зареєстрованими в України, власниками яких є громадяни України, держава чи громада – до 10 тис. га.

Водночас жодних «проміжних» ланок, тобто очікується, власне, запровадження механізму контролю бенефіціарного власника відповідного активу;

— державою/ територіальною громадою.

* Першочергове право викупу отримають орендарі земельних ділянок.

* Обов’язковими умовами угод є безготівковий розрахунок та підтвердження джерела надходження коштів покупця.

* Можливість застави землі банками. У разі звернення стягнення банк зобов’язаний здійснити продаж на аукціоні впродовж наступних 2 років. Обмеження щодо консолідації на банки не поширюються.

* Право викупу з розстроченням оплати до 10 років земель селянського (фермерського) господарства громадянами, яким вони належать на праві постійного користування, довічного успадкованого володіння, чи орендарями, які переоформили такі ділянки до 2010 року.

* Скасування заборони зміни цільового призначення, окрім як для тимчасово окупованих територій.

* Конфіскація земельних ділянок у разі порушенням умов обігу чи консолідації.

Така модель ринку повноцінно почне працювати з 1 січня 2024 року. До цього часу, до 01.07.2021 (набрання чинності законом), обіг землі здійснюватиметься переважно між громадянами України з обмеженням до 100 га в «одні руки».

Для юридичних осіб у цей період продовжуватимуть діяти аналогічні умови чинного мораторію, крім зміни цільового призначення.

Всі зазначені твердження зроблені на основі редакції законопроєкту 2178-10 від 30 березня 2020 року, що наразі очікує підписання.

Згідно з текстом нового закону, іноземні інвестори не матимуть права інвестувати в с/г землі (як напряму, так й через участь в юридичних особах, зареєстрованих в Україні).

Відповідне питання (доступу іноземного капіталу до ринку с/г землі) повинні розглянути на референдумі.

У будь-якому разі, іноземні інвестори не матимуть права інвестувати в с/г землі, виділені з паїв, у зоні ближче 50 км від державного кордону України. А також діятиме ряд обмежень для резидентів країн, які знаходяться під санкціями.

Земля набуває статусу bankability, тобто з 1 липня 2021 банки зможуть запускати програми кредитування під заставу землі, однак з обмеженнями, які діятимуть на відповідний період трансформації ринку.

Тут підкреслю: у заставу зможуть передаватись саме земельні ділянки, а не корпоративні права юридичних осіб-власників. Відчуження корпоративних прав останніх банкам чи іншим юридичним особам заборонено до схвалення відповідного рішення на референдумі.

Враховуючи обмеження та ризики з продажу такого активу, прогнозовано, що кредитування під заставу землі не набуде значного поширення.