Рынок недвижимости быстро отойдет после волнения, связанного с агрессией России против Украины, считают в инвесткомпании. Фото: Capital.com.ua
Рынок первичного жилья в Киеве переживает вынужденную паузу из-за внешней угрозы со стороны России, но через несколько недель он оправится и заработает в полную силу.
Как отметил в комментарии The Page собственник инвесткомпании Concorde Capital Игорь Мазепа, несмотря на российскую агрессию, более скромный ВВП по сравнению с 2021-м, рост производственной инфляции, строительный рынок все еще имеет немалый потенциал.
«Рынок не просел. Сейчас мы переживаем пик «шизофрении». Но он пройдет через пару недель. При этом Львов, Ивано-Франковск переживает бум», — считает Мазепа.
В настоящее время на рынке продолжается период отложенного спроса, который может сработать, когда пружина угрозы ослабится.
«Понятно, что, когда ты на взводе, когда завтра ждешь путинских солдат и ракеты, ты точно не побежишь покупать телефон, квартиру, машину, телевизор. Это психология. И лучше переждать, посмотреть, что будет дальше. С другой стороны, сейчас никто не бежит продавать, никто не бежит депозиты в банках снимать», — объясняет Мазепа.
Директор инвесткомпании считает, что самый большой потенциал в 2022-м имеет строительство жилья в крупных городах.
«Жилая недвижимость будет слабенькой в небольших городах. Но я верю в Киев, Львов, Ивано-Франковск. Во Франковске есть три подхода к продажам: на Пасху; католическое Рождество, потому что в Италии все разъезжаются, народ возвращается в Украину и скупает жилье; а также в августе, когда вся Италия фактически закрывается на месяц», — отметил Игорь Мазепа.
В этой связи он считает, что никакого обвала на рынке жилья не будет. По его мнению, способствует этому и переезд населения в крупные города.
«Сегодня маржа застройщика минимальна. Грубо говоря, при себестоимости строительства $700-800 за квадрат застройщик зарабатывает в городе на эконом-сегменте свои $100-150. И это то, на чем может сам по себе рынок двигаться... Понятно, если у тебя хорошо сложилось с концептом, если ты сделал акцент на инфраструктуру, то маржа может расти», — заявил собственник инвесткомпании.
Оценивая рынок недвижимости Киева, Игорь Мазепа спрогнозировал, что тренд на рост рынка в столице будет еще как минимум на 10 лет.