Покупка частного дома в пригороде Киева: цены, спрос и какой метраж выбирают украинцы. Фото: lun.ua
В 2021 году украинцы активно покупали частные дома на 20 — 30% меньше по размеру в сравнении с площадью, которая приобреталась 3 — 5 лет тому назад.
Спрос на меньшие объекты в Киевской области обострился в первую очередь из-за удорожания энергоресурсов.
Оптимизация размеров частных усадеб в Украине началась еще в 2008-м – до этого на рынке царила гигантомания. После финансового кризиса аппетиты украинцев существенно уменьшились. Но пик уплотнения по площади домов пришелся на последние три года.
Минимализм коттеджа: плюсы и минусы
Как отметил в комментарии The Page директор агентства недвижимости «Старгород» Александр Крикницкий, украинцы начали очень серьезно считать, сколько стоит отопление дома – этот процесс у нас часто растягивается на полгода. Поэтому люди понимают, что такие большие площади — 200 — 300 кв. м — не функциональны.
«К сожалению, в советское время у нас не было коллективного опыта владения большими площадями: сколько это стоит содержать дом на 300 квадратных метров. Со временем пришло понимание, что для жизни вполне хватает гораздо меньшей площади. С другой стороны, при оптимизации размеров часто лишними оказываются кабинет, сауна, спортзал, бильярдная, которые так любили до недавнего времени», — объяснил Крикницкий.
К 2018 году превалировали размеры 150 кв. м – это считалось оптимальным для дома, но быстрое удорожание энергоресурсов заставляет оптимизировать площади еще больше.
«Последние три года люди все чаще выбирают дома площадью менее 150 кв. м. Сегодня львиная доля запросов приходится на дома 100 — 120 кв. м. То есть каждый год мы съедаем где-то 10 метров площади дома», — отметил специалист.
По мнению Крикницкого, запрос на маленькие дома можно сравнить с модой на смарт-квартиры в столице в последние два года: люди поняли, что минимализм практичнее и экономнее.
В интерьерах таких коттеджей клиенты пытаются выжать максимум функционала из минимальной площади. Поэтому в дизайне превалируют скандинавский стиль, минимализм, лофт.
Уменьшаются и земельные участки, на которых размещены усадьбы. Если раньше покупатели руководствовались необходимостью 20 – 35 соток, сейчас участок обычно максимум 8 – 10 соток, запрос на 15 соток встречается все реже, подчеркнул директор АН.
«Маленькие дома не только дешевле. Их легче сдать, например в аренду, легче обставить мебелью или обновить ремонт. Но главное – они потребляют гораздо меньше энергии», — добавил эксперт.
Но даже при уменьшенной площади все остальные опции при выборе частного дома, таунхауса или коттеджа остаются актуальными:
- близость к столице;
- наличие необходимых для жизни коммуникаций;
- социальная инфраструктура;
- наличие автомобильных дорог.
Цены на дома
Стоимость новых небольших домов в 20-километровой зоне вокруг Киева сегодня превышает $1 тыс. за кв. м.
Как пояснил The Page независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов, дешевле – по $600 — 700 за метр – можно найти только в том случае, если строители сдают дом без отделки. Тогда все равно придется доводить здание до ума, вложив $300 — 400 в квадрат.
«Если это достойный внимания дом — из качественных материалов, есть коммуникации, хороший земельный участок, засеянный газон, проложенные дорожки, стоимость может быть и выше — $1,1 — 1,3 тыс. за кв. м. Ведь нельзя рассматривать дом без домохозяйства. В комплект эксплуатации входят ворота, ограждения, дорожки, газон, ландшафтные работы, канализация, освещение», – добавил эксперт.
Цены на вторичном рынке примерно такие же – около $1 тыс. за кв. м, то есть $100 тыс. за 100 кв. м дома. При наличии асфальтированной дороги и электричества, а также леса или водоема стоимость может расти.
На рынке более дорогими считаются села по Обуховской, Житомирской и Варшавской трассам, а также вдоль Бориспольской трассы. Дома в полях дешевле только потому, что подведение коммуникаций будет стоить дороже, чем стоимость земли. Самые низкие цены в селах за Броварами, а также по Черниговской трассе: чтобы добраться до Киева, нужно проехать в час пик Бровары, преодолеть мосты — ежедневно это будет занимать очень много времени, пояснил Цуканов.
По словам Александра Крикницкого, одними из самых популярных считаются коттеджи на 100 — 120 кв. м в новых микрорайонах пригорода Киева в 25-километровой зоне.
«Под бюджет $150 тыс. подыскивают объекты с полным набором коммуникаций и услуг. Это должно быть не старое село, а закрытый коттеджный городок, видеонаблюдение, территория с подведенными коммуникациями и более или менее приличные подъездные пути. Чем лучше инфраструктура, тем дороже объект», — подчеркнул эксперт.
Люди, которые работают удаленно, предпочтут более отдаленные места, но вблизи водоема и леса. Покупатели, которым нужно ежедневно добираться в столицу, будут учитывать в первую очередь транспортную логистику и выберут локацию с лучшим сообщением и меньшими пробками.