Режим ожидания: какими будут цены на землю в 2022 году

Автор

Леся Соловчук

Рынок земельных участков под застройку и частные дома в пригородах Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова в ближайшие полгода переходит в режим ожидания – без чрезмерной активности и ценовых скачков.

В первом полугодии 2022 года эксперты прогнозируют минимальный рост цен, связанный с проседанием спроса в этом сегменте. Увеличение стоимости возможно только на наиболее востребованные объекты в хороших локациях, отметил президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины Юрий Пита.

Речь идет, в частности, о земельных участках площадью 8 — 10 соток с подведенными коммуникациями (более 60% спроса) и частных домах площадью до 150 кв. м (более 70% спроса) на расстоянии 10 — 15 км от крупнейших украинских городов.

По данным АФНУ, увеличение цен даже в этих категориях может составить максимум 3 — 5%.

Стабилизацию цен эксперт связывает с тем, что платежеспособный спрос в сегментах земельных участков и частных усадеб почти иссяк.

«Ценовые изменения во многом будут зависеть от специфики объекта и существующего предложения. Но в I полугодии даже самые востребованные земельные участки и частные дома вряд ли вырастут в цене более чем на 5%», — подчеркнул Юрий Пита.

По его мнению, общая ситуация в первые полгода будет вполне прогнозируемой — ведь рынку недвижимости не грозит ни ажиотажный рост цен, ни какие-либо кризисные явления, способные его «обвалить».

«Не стоит ожидать каких-либо стремительных ценовых изменений, ведь предпосылок для этого сейчас не существует. В то же время будет многое зависеть от развития ипотечного кредитования, эффективности законодательства, регулирующего строительство жилья, роста платежеспособного спроса и эпидемической ситуации в стране», — пояснил эксперт.

Цены в Киеве держат баланс

Аналогичные прогнозы касаются и столичного пригорода: интерес к земле и активность на рынке проснется не раньше апреля — мая 2022 года, когда обычно спрос в сравнении с январем растет на 10%.

По прогнозам АФНУ, более 70% спроса придется на участки площадью до 10 соток в живописных местах с подведенными коммуникациями и на расстоянии не более 20 км от Киева. С апреля по июнь стоимость такой земли под застройку может возрасти в среднем на 5%.

«Стоимость «неидеальных» для покупателей участков, которые по своим характеристикам уступают наиболее востребованным наделам, останется почти без изменений», — рассказала глава Киевского городского отделения АФНУ Елена Гайдамаха.

Подобная ситуация будет наблюдаться и в купле-продаже частных домов. По данным эксперта, две трети спроса придется на дома площадью до 150 кв. м в удачных локациях, расположенных на минимальном расстоянии от столицы. В I полугодии 2022 года стоимость частных усадеб может возрасти в цене не более чем на 3 — 5%.

«В ближайшие месяцы ситуация в сегменте частных усадеб будет вполне приемлемой как для потенциальных покупателей, так и для продавцов. Ведь за 2021 год стоимость домов увеличилась в среднем на 20%, что является очень весомым ростом, отчасти не соответствующим рыночным возможностям потенциальных покупателей», — подытожила Елена Гайдамаха.

Поэтому, по ее мнению, не стоит ожидать какого-то стремительного роста стоимости в этом сегменте недвижимости.