За последние три месяца — с июля по сентябрь 2021 года частные дома в пригороде Киева, Харькова, Одессы, Днепра и Львова выросли в цене в среднем на 3 — 5% в зависимости от локации, площади, технического состояния. Рост цен за 9 месяцев составил 10 — 12%.
По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрия Питы, наибольшее подорожание наблюдалось в сегменте домов площадью до 150 кв. м, расположенных на расстоянии до 20 км от городской черты. Стоимость остальных объектов выросла несущественно — в пределах 2,5 — 3%.
«За последние 3 месяца на рынке частных усадеб наблюдается замедление темпов роста их стоимости. На данный момент спрос на частные дома реализован почти на 90%», — отметил эксперт.
В то же время со второй половины 2021-го спрос на частные дома постепенно начал сокращаться — с июля по сентябрь количество потенциальных покупателей уменьшилось на 10%. Поэтому к концу 2021 ценовая ситуация в сегменте частных усадеб будет оставаться стабильной с несущественными ценовыми колебаниями в пределах 1,5% на небольшие дома.
«По прогнозам АСНУ, стоимость частных домов является максимальной для имеющегося спроса. И дальнейший рост цен не будет экономически обоснованным. Ценовая стабильность может длиться до апреля 2022 года», — отметил он.
Харьков, Запорожье, Луцк: наибольший спрос на дома экономкласса
С начала года частные дома на окраинах Харькова подорожали в среднем до 15%, но на сегодня цены стабилизировались. Председатель областного отделения АСНУ Андрей Правдин отметил, что наибольшим спросом пользуются дома современной застройки на 80 — 150 кв. м с земельным участком в 5 — 10 соток. При этом дефицит качественных предложений достигает 20%.
«Популярность усадеб такой площади вызвано современными требованиями к энергосбережению, а также составом семьи 2 — 4 человека. Важным для потенциальных покупателей является удобное и близкое к дому расположение объектов инфраструктуры таких как, например, остановок транспорта, школ, супермаркетов и тому подобное. Покупатели также учитывают количество этажей в доме: они предпочитают более одноуровневым усадьбам, чем с 2 — 3 этажами. При прочих равных условиях более востребованы именно одноуровневые дома», — рассказал он.
В Луцке, по данным ассоциации, с начала года стоимость частных домов и его окрестностях выросла в пределах 10%. По словам председателя Волынского регионального отделения АСНУ Ростислава Ганейчука, наибольшим спросом (около 45 — 50%) пользуются частные усадьбы экономкласса площадью до 100 кв. м на земельных участках от 2 до 6 соток. Стоимость таких усадеб, как указал эксперт, сопоставима с ценой 2-комнатной квартиры в новостройках.
«Конечно, большой спрос мотивирует цену. С начала года частные дома площадью до 100 кв. м конкурируют с квартирами в новостройках. Конечно, покупатель предпочитает приобрести уже готовый дом с подведенными коммуникациями и недалеко от объектов инфраструктуры в живописном месте. И таких предложений крайне мало: пока предложение по таким параметрам на 30% меньше спроса», — подчеркнул он.
Аналогичная ситуация прослеживается в Запорожье, где с января-февраля по июнь частные дома выросли в цене почти на 10%. Однако с начала лета и до сих пор цены остаются стабильными. По словам председателя Запорожского регионального отделения АСНУ Дмитрия Бейда, до конца года возможно незначительное снижение цен в среднем на 3 — 5%, однако стоимость наиболее востребованных домов площадью до 150 кв. м останется постоянной.
Читайте также
