В Украине активизировался рынок пригородной недвижимости. Несмотря на войну в безопасных регионах по всей стране резко поднялся спрос на дачи и дешевые дома.
Эксперты связывают большой интерес к дачам и загородным домам с сезонностью и активностью переселенцев с востока страны. Причем на фоне затишья на рынке недвижимости спрос выглядит достаточно весомым — не меньшим, чем на однокомнатные квартиры в самой столице.
В частности, по данным портала OLX Недвижимость, дачу вблизи Киева можно приобрести за 100 тыс. грн, а на коттедж придется потратить несколько миллионов.
Дома в 100 — 150 км от столицы даже с приличным земельным участком 20 соток можно найти за $1 тыс., отметила в комментарии 
эксперт по недвижимости Ирина Луханина. По ее словам, жители сел юга и востока, вынужденные бежать от войны, предпочитают поселяться также в сельской местности в более безопасных регионах.
Рынок загородной недвижимости: спрос и предложение
Больше всего предложений в июле о продаже домов — более 54 тыс. объявлений. Однако выставляют и другие типы жилья, хотя их продают в разы реже:
- дачи (6,4 тыс. объявлений);
- части домов (4 тыс.);
- коттеджи (3,9 тыс.);
- таунхаусы (3,2 тыс.);
- дуплексы (1,5 тыс.);
- клубные дома (228 объявлений).
Среди указанных в объявлениях условиях комфорта теперь в приоритете информация о наличии укрытия и удаленности социальной инфраструктуры:
- подсобные помещения есть в 27% объявлений;
- кабельное или спутниковое телевидение — 16% предложений;
- асфальтированная дорога — 78%;
- скоростной интернет — 9%;
- детсады, отделения банков, аптеки — 50%.
В то же время наибольшим спросом среди украинцев пользуются дачи. Эксперты связывают повышенный интерес к ним доступной ценой.
По мнению Ирины Луханиной, дома и дачи как были товаром с повышенным интересом во времена пандемии, так остаются и сейчас. С единственной разницей, что спрос на дорогие усадьбы намного меньше, чем в прошлом. По-прежнему популярностью пользуются самые дешевые варианты домов в пределах 20-километровой зоны — максимум 50 км.
«Есть спрос и на дома за 150, 200 тысяч, но в основном отложенный. То есть люди звонят по телефону, смотрят объекты, им нравится, они даже торгуются, но все равно выжидают, что будет дальше с военными действиями», — подчеркнула эксперт.
В приоритете – безопасные условия в доме и более или менее безопасные направления. В частности, Житомирское и Одесское направления, которые раньше считались любимыми для покупки домов, сегодня не считаются достаточно безопасными. Поэтому основная нагрузка приходится на Обуховское, Новообуховское, Старообуховское направления, Софиевскую Борщаговку.
Цены на загородную недвижимость в июле 2022 года
Самыми дорогими вариантами среди загородных домов в предложении остаются коттеджи: цены стартуют от 1,1 млн грн в Винницкой области и достигают свыше 5 млн грн в Киевской области.
Тем, кто планирует купить бюджетный вариант, подойдут дачи. На Волыни, например, они обойдутся в среднем до 200 тыс. грн. А самые дорогие, вблизи столицы, стоят почти 600 тыс. грн.
Средние цены купли-продажи домов в июле 2022 года. Самое дорогое — в Киевской, Закарпатской и Львовской областях. Инфографика: Olx
Стоимость части дома, по данным портала, обычно выше цены целого дома. Это обусловлено тем, что части домов расположены преимущественно ближе к городам либо более престижным или дорогим локациям, чем дома, которые представлены в равной степени в разных районах: более дорогие в пригороде, а бюджетные варианты — в сельской местности.
Если анализировать стоимость домов по регионам, самая дорогая недвижимость продается в Киевской, Закарпатской и Львовской областях. Здесь средняя цена на самый распространенный тип загородного жилья – дом – стартует от 1 млн грн.
Самые доступные варианты предлагают в Кировоградской области, где дом обойдется примерно в 380 тыс. грн. Также эконом-предложения есть в Винницкой и Черкасской областях.
Читайте также
