При выборе квартиры в новостройке покупателя то и дело одолевают страхи и сомнения: все ли нормально с застройщиком; достроят дом или нет; как правильно принять квартиру, чтобы не остаться с носом; кто будет обслуживать комплекс после сдачи и не станет ли квартплата в новом жилье черной дырой в семейном бюджете? Многие страхи навеяны печально известными проектами Войцеховского и другими скандальными недостроями. Ниже три простых совета тем, кто покупает квартиру на «первичке» и опасается за свои кровные.
- Кто застройщик?
Узнайте максимально все, что только можно, о компании, которая строит данный проект. Какие проекты строила до этого, какие сроки были заявлены и как они изменялись в процессе строительства ЖК, были ли проблемы с документами, невыполненными обещаниями — вот главные вопросы, на которые ищите ответы.
На рынке недвижимости есть несколько ключевых субъектов — застройщик и девелопер.
Девелопер — тот, кому обычно принадлежит идея проекта. Именно он, как правило, выступает заказчиком проекта и строительства. Он либо ищет и нанимает проектную компанию и генерального подрядчика, либо же это компания полного цикла, у которой есть свое архитектурное бюро и свои «рабочие руки».
Застройщик — это субъект хозяйственной деятельности, который обычно владеет земельным участком (он находится в собственности или аренде) и собирается совершить его застройку.
Застройщик — юридический термин, прописанный в законодательстве. Девелопер — наименование, которое описывает характер ведения бизнеса. Ведь с английского development переводится как «развитие». В строительной сфере это говорит о том, что девелопер обычно мыслит стратегически, думает о дальнейшем развитии проекта, а не просто в рамках «построить-сдать» ЖК.
2. Что с землей?
Обычно землю под строительство ЖК берут в аренду на определенный срок у владельца — чаще всего им выступает городская власть. В аренде земельного участка нет ничего криминального, если его целевое предназначение соответствует строительству многоквартирного дома.
Обратите внимание, когда заканчивается срок действия аренды, не было ли судебных препирательств у застройщика по выделению участка.
Не лишним будет поинтересоваться, как компания-застройщик связана с владельцем земли.
Сюда же относим вопросы по инженерным коммуникациям — обычно в Киеве они централизованные, иногда в комплексе может быть отопление и горячая вода от собственной котельной. Нужно выяснить, на какую компанию выделены технические условия (ТУ) на свет, воду, газ.
3. Что мониторить?
Мы живем в век, когда практически любую информацию можно достать из открытых источников. В помощь будущему инвестору:
- единый госреестр юридических и физических лиц-предпринимателей — тут можно найти информацию про застройщика по коду или названию;
- сайт застройщика — там должна быть разрешительная документация;
- форумы новостроек — бывает полезным узнать мнение жильцов предыдущих очередей или других ЖК компании;
- реестр судебных решений — проверить по всем связанным компаниям;
- публичная кадастровая карта — находим участок, определяем его статус, целевое назначение, и видим сразу правовой статус – собственность или аренда;
- сайт градостроительного кадастра Киева — тут есть статус стройки на данный момент, также можно узнать о наличии документов, статусе строительства, судебных разбирательствах;
- сайт Ассоциации пострадавших инвесторов — приводит данные о выявленных проблемных объектах.
Читайте также
