Почему в Киеве сейчас стартует так мало новых жилых комплексов? Недавно получила в личные сообщения подобный вопрос от подписчицы.
Причину, как правило, чаще всего любят списывать на грядущий апокалипсис в виде лопнувшего мыльного пузыря, который обрушит цены и парализует девелоперский бизнес.
Но, как по мне, мы еще не столкнулись с предвестниками подобного сценария, хотя рисков для рынка недвижимости хватает с головой.
На вопрос, почему так мало стартует продажей ЖК, ответ нужно давать комплексный.
Прежде всего, не стоит забывать о том, что у нас на дворе — 2020 год. Мы кое-как пережили коронавирусную весну, и до сих пор рынок приходит в себя.
В условиях, когда горизонт планирования затопило, застройщики с головой на плечах решили отложить в ящик большинство стартов продаж, которые были запланированы.
Те, кто понимал сложность грядущего, сконцентрировались исключительно на уже начатых стройках.
Сейчас с восстановлением покупательского интереса постепенно начинается размораживание планов.
Вместе с тем, по моим данным, к осени нас ждет часть головокружительных сюрпризов по части слияния, поглощения, а иногда и сжирания тех, кто не успел «переобуться» в коронавирус.
Далее смотрим по сторонам и видим, что количество построенного и сданного жилья в эксплуатацию с начала года отличается в разы.
Этому очень способствовала Государственная архитектурно-строительная инспекция, точнее, ее ликвидация, и, конечно, карантин. Документы многих проектов уже не первый месяц лежат и ждут своего часа, а новоселы успели извести себя и застройщиков.
Есть шанс, что, опять же, к старту бизнес-сезона госорганы немного раскочегарятся, процесс сдвинется с мертвой точки и задержки помалу начнут ликвидироваться.
Иначе мы имеем большие шансы запутаться в матрице ожидания-реальность, которая будет влиять на взаимоотношения застройщик-покупатель и на отношения покупатель-власть в равной степени.
Ну и, наконец, понятие «мало» достаточно индивидуально. За последние 2 года (не беру сейчас в расчет особый 2020-й) мы наблюдаем постепенное балансирование спроса и предложения.
Это приводит к еще более ожесточенной конкуренции за покупателя, от чего последний только выигрывает.
Ведь конкуренция толкает на проработку более качественного и ликвидного продукта — жилой среды со всеми необходимыми функциями, а ограниченные финансовые возможности аудитории сдерживают скачкообразный рост цен.
Это значит, что вы вполне можете рассчитать выгодный момент для покупки в понравившемся ЖК, основываясь на своих доходах.
Для экономии, конечно, лучше заходить в инвестиции на старте, когда цена на квадратный метр самая низкая.
Но в таком случае очень важно проверить и оценить репутацию, надежность застройщика, изучить разрешительную документацию, перспективы освоения территории и развития района.
Со старта до завершения цикла проекта цена может вырасти в среднем на 30% в комфорт-сегменте. Но все зависит от ЖК: это могут быть и 33-34%, 40%, если платежеспособный спрос сконцентрируется вокруг него.
Чтобы предугадать потенциально успешный объект, смотрите для начала на локацию, концепцию, формат, наполненность, благоустройство, квартирографию, а также архитектурные и планировочные детали.
Сравнивайте соседние комплексы, ищите плюсы и минусы. А главное — мыслите категориями тех, кто станет здесь покупать.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
