Как сдавать квартиру посуточно: стратегии для собственника жилья

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости
Фото: Photo Mix/Pixabay

Фото: Photo Mix/Pixabay

Решив сдавать квартиру посуточно, по сути, вы располагаете тремя вариантами. Каждый из них предполагает, что еще на старте вы определились со стратегией и моделью, по которой планируете развиваться.


Вариант 1 — Сдавать квартиру посуточно самостоятельно

Для этого можно разместить объявление об аренде на специализированных сайтах и агрегатах. Лучше, если это ресурс, который ручается и за чистоту объявлений, и за выборку интересующихся, иначе риск попасться на уловку мошенников у обеих сторон — колоссальный. Я бы советовала рассматривать специализированные площадки, которые работают исключительно с недвижимостью и арендой.

Можно и нужно выходить на сотрудничество с международными сервисами — Booking и Airbnb, которые возьмут комиссию, но позволяют за счет системы оценки отсеивать недобросовестных гостей, и наоборот. Плюс это возможность поработать с иностранными гостями.

Telegram Logo

Вариант 2 — Привлечь риелтора или агентство

Здесь обязательно проверить лицензию на риелторскую деятельность, разрешение, узнать об опыте работы, кейсах, реноме на рынке. Не забывайте о комиссии, конечно же, а также о хлопотах по взаимодействию с потоком жильцов, эксплуатации, уборке, решении любых сопутствующих проблем.

Здесь очень важно, чтобы не было двойных и тройных сдач, а также подставных арендаторов, которые вынесут всю технику и мебель. Правильно составленный договор также актуален, как и работа с профессиональным риелтором, а не человеком с улицы или из объявления в газете (это не шутка, а реалии).

Google News Logo Подписывайтесь на нас в Google News!

Вариант 3 — Подписать договор доверительного управления или нанять менеджеров

В этом случае вы либо обращаетесь в специализированное агентство, которое берет на себя сдачу жилья под ключ, либо основываете свою компанию, либо ищите помощника, который берет на себя операционную деятельность за ставку и/или процент.

Этот вариант подойдет занятым людям, новичкам, которые только заходят в арендный бизнес и планируют его развивать, но при этом не горят желанием погружаться в операционное управление или же готовы делегировать выполнение задач, оставив за собой лишь контроль.

Агентства обычно берут комиссию от 10-20% прибыли, либо же владелец платит им фиксированную ставку как оператору.

Здесь важно не ошибиться с выбором помощников, ведь рынок управляющих компаний в Киеве, мягко говоря, не развит. Смотрим на опыт на рынке недвижимости, опыт в управлении, перечень услуг по управлению, обязательно заказываем внешний аудит раз в полгода-год.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости