Несмотря на то, что в мире набирают популярность тенденции отказа от приобретения собственного жилья, для нашей ментальности все же ближе владение недвижимостью.
Вне зависимости от событий, которые происходят в стране, она дает чувство безопасности, и движущие рынком силы сейчас стимулируют человека обратить взгляд на недвижимость, если до этого он этого не делал. Я бы выделил четыре основных фактора, которые существуют на рынке в любое время.
Улучшение жилищных условий
В Украине колоссальный отложенный спрос на жилье. По разным данным, 70-80% украинского жилого фонда морально и физически устарело. Поэтому не удивительно, что люди, живущие в таких домах, хотят улучшить свои жилищные условия.
- Читайте также: Доллар больше не указ: почему валютная составляющая — не самая главная в цене квадратного метра
Новые жилые комплексы диктуют тренды, каким должно быть современное жилье: с эргономичной планировкой, развитой инфраструктурой, выполненным из качественных материалов. Кроме того, повзрослевшие дети хотят уехать от родителей, молодая пара, у которой планируется пополнение, — расширить квартиру, зрелая семья — переехать в центр. Люди всегда стремятся к лучшему.
Недвижимость остается наиболее распространенным способом сохранения и приумножения денег.
Сохранение накоплений
Простых и понятных инвестиционных инструментов в Украине пока не существует, поэтому недвижимость остается наиболее распространенным способом сохранения и приумножения денег. Курсовые взлеты и падения стимулируют «держать деньги в недвижимости» – приобретенную квартиру всегда можно сдать в аренду, переселить в нее родственников или продать.
Инвестирование для рентного дохода
В зависимости от изначальных инвестиций, месторасположения, площади, качества ремонта и меблировки окупаемость квартиры сегодня составляет 10-15 лет. Девелоперы реагирует на такие запросы и сразу предлагают квартиры с ремонтом или даже предоставляют услуги по управлению недвижимостью, чтобы максимально упростить жизнь таким инвесторам.
Инвестирование для перепродажи недвижимости
Под инвестированием я подразумеваю покупку не одной квартиры, а пакета из 2-3-4 квартир. Только в этом случае можно говорить о какой-то инвестиционной деятельности, поскольку человек, покупающий квартиру для себя, не инвестор.
- Читайте также: Как укрепление гривны скажется на рынке недвижимости
Несмотря на то украинцы очень много вкладывают в недвижимость и фактически финансируют строительную отрасль, для качественного рывка нужен кредитный ресурс.
Поэтому недавнее заявление главы Нацбанка о снижении учетной ставки до 8% уже в этом году мы оцениваем очень положительно и перспективно. Это позволит запустить полноценный рынок ипотеки.
Капитал – это основополагающий движимый стимул. Когда у людей появляется возможность сначала заработка, а потом накопления денег, через какое-то время они смотрят, куда можно их вложить, и в украинских реалиях недвижимость – самый простой и понятный продукт.
- Читайте также: Три главных вопроса о рынке жилья в Украине в 2020 году
Некоторые девелоперы уже начали вести целенаправленную работу по взращиванию своих будущих клиентов. Они смотрят на них, даже если сейчас у них нет необходимости в покупке, приучают их к тому, что есть отличающиеся проекты, где будет более комфортно, удобно и уютно.
Да, за это просят дополнительный ценник, но этот мейнстрим уже не остановить – люди жаждут нового качественного жилья. Мы сейчас находимся в таком интересном состоянии, когда рынок развивается с точки зрения качества проектов, а не только их количества.
При этом объем ввода в эксплуатацию нового жилья практически сопоставим с тем, который нужно выводить из эксплуатации. Поэтому мы ровным счетом стоим на месте, а значит, строить нужно еще больше.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
