Черная пятница началась с прошлого понедельника. Вот уже неделю девелоперы и ритейлеры бомбардируют СМИ новостями о беспрецедентных скидках. Но наобум покупать квадратные метры не стоит.
Мне попадалась информация и о 20-30%, что для рынка недвижимости совсем несвойственно. Давайте начистоту: черная пятница — это способ стимулировать продажи. Механизм довольно действенный и рабочий, проверено десятилетиями по всему миру.
Но если с ненужными вещами и техникой, купленными наобум, потом как-то можно справиться: выставить на маркетплейс, передарить с наилучшими намерениями, отдать даром нуждающимся, то с обузой неликвидных квадратов так не получится.
Не все скидки одинаково полезны. Иногда это просто способ подтолкнуть к решению клиента, но чаще — это желание или острая необходимость спихнуть неликвидные и непродуманные планировки, квартиры большой площади.Важно понять: не все скидки одинаково полезны. Иногда это просто способ подтолкнуть к решению клиента, но чаще — это желание или острая необходимость спихнуть неликвидные и непродуманные планировки, квартиры большой площади. Еще хуже, если это способ замаскировать проблемы с объектом: разрешительной документацией, реализацией концепции и прочее.
На данный момент продажи в связи с рядом политических изменений в стране просели существенно, и девелоперы сейчас активно пытаются прогреть рынок. Делают это с помощью дисконтов, скидок, дополнительных акций. Речь идет иногда о 20% скидке или 10% пороге входа в рассрочку (минимальном первом взносе).
Пытаются распродать то, что и так залежалось, хотя в большинстве своем еще не построилось.
Ничего плохого в скидках нет, просто важно понять откуда такая щедрость. Человек должен понимать, что обязательно при покупке квартиры нужно посмотреть на историю проекта, разрешения, концепцию, инфраструктуру и реализацию.
При 100% оплате, когда выигрывает и застройщик, и покупатель, скидки могут быть в пределах 15%, и это норма в условиях рынка покупателя. А вот 20-30%, которые сейчас есть на рынке — это либо способ распродать залежавшееся и получить деньги для новых площадок и продолжения уже строящихся, либо какая-то уж слишком неведомая щедрость в дисконтах.
Ничего плохого в скидках нет, просто важно понять, откуда такая щедрость. Человек должен понимать, что обязательно при покупке квартиры нужно посмотреть на историю проекта, разрешения, концепцию, инфраструктуру и реализацию.Поводом для негативных скидок (имею в виду необоснованно больших) являются и колебания национальной валюты. Стремление «продать побыстрее» также может сигнализировать о нежелательных объектах по соседству, срывах сроков строительства.
Соответственно, если вы видите скидку на квартиру в строящемся жилом комплексе в размере 10% и более, можно задуматься, за счет чего предоставляется такой большой дисконт. Ведь ни один девелопер не продает качественный, востребованный рынком продукт себе в убыток.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
