Чорна п'ятниця почалася з минулого понеділка. Ось вже тиждень девелопери і рітейлери бомбардують ЗМІ новинами про безпрецедентні знижки. Але навмання купувати квадратні метри не варто.
Мені траплялася інформація і про 20-30%, що для ринку нерухомості зовсім не властиво. Давайте чесно: чорна п'ятниця — це спосіб стимулювати продажі. Механізм досить дієвий і робочий, перевірений десятиліттями у всьому світі.
Але якщо непотрібних речей і техніки, куплених навмання, потім можна здихатися: виставити на маркетплейс, передарувати з найкращими намірами, віддати безкоштовно нужденним, то з тягарем неліквідних квадратів так не вийде.
Не всі знижки однаково корисні. Іноді це просто спосіб підштовхнути до рішення клієнта, але частіше — це бажання або гостра необхідність спихнути неліквідні і непродумані планування, квартири великої площі.Важливо зрозуміти: не всі знижки однаково корисні. Іноді це просто спосіб підштовхнути до рішення клієнта, але частіше — це бажання або гостра необхідність спихнути неліквідні і непродумані планування, квартири великої площі. Ще гірше, якщо це спосіб замаскувати проблеми з об'єктом: дозвільною документацією, реалізацією концепції та інше.
Наразі у зв'язку з низкою політичних змін в країні продажі істотно просіли, і девелопери активно намагаються прогріти ринок. Роблять це за допомогою дисконтів, знижок, додаткових акцій. Мова йде іноді про 20% знижку або про 10% поріг входу в розстрочку (мінімальний перший внесок).
Намагаються розпродати те, що і так залежалася, хоча часто ще навіть не побудувалося.
Нічого поганого в знижках немає, просто важливо зрозуміти звідки така щедрість. Людина повинна розуміти, що при купівлі квартири обов'язково потрібно подивитися на історію проекту, дозволи, концепцію, інфраструктуру і реалізацію.
При 100% оплаті, коли виграє і забудовник, і покупець, знижки можуть бути в межах 15%, і це норма в умовах ринку покупця. А ось 20-30%, які зараз є на ринку — це або спосіб розпродати те, що вже залежалося і отримати гроші для нових майданчиків і продовження тих, які вже будуються, або якась аж надто дивна щедрість.
Нічого поганого в знижках немає, просто важливо зрозуміти, звідки така щедрість. Людина повинна розуміти, що при купівлі квартири обов'язково потрібно подивитися на історію проекту, дозволи, концепцію, інфраструктуру і реалізацію.Приводом для негативних знижок (маю на увазі необґрунтовано великих) є і коливання національної валюти. Прагнення «продати швидше» також може сигналізувати про небажані об'єкти по сусідству, зриви термінів будівництва.
Відповідно, якщо ви бачите знижку на квартиру в житловому комплексі, який будується, і її розмір 10% і більше, задумайтеся за рахунок чого надається такий великий дисконт. Адже жоден девелопер не продає якісний затребуваний ринком продукт собі в збиток.
Редакція не несе відповідальності за зміст матеріалу і може не поділяти точку зору його автора
Читайте також
