Чи вигідно купувати квартиру під Новий рік

оглядачка ринку нерухомості

Період новорічних свят, всупереч поширеній думці, не завжди дарує приголомшливі показники продажів девелоперам. Як наслідок — вони готують програми знижок і дисконтів, щоб підтримати тих, хто вагається, і простимулювати бажання «купити за вигідною ціною».

Відповідь на питання «чи вигідно купувати квартиру під Новий рік» проста: немає нічого поганого в новорічних дисконтах, якщо пам'ятати кілька речей. Насамперед обирати квартиру потрібно виходячи з власних уподобань, критеріїв комфорту планування та середовища для життя, а не відштовхуючись від розміру дисконту.

Якщо немає змоги придбати квартиру мрії, але комплекс дуже подобається і по-справжньому ліквідний, краще поступитися площею лота, ніж якістю житла.

Другий нюанс — не вестися на «дуті» знижки, тобто відіграні попереднім підвищенням цін. Третій — не вестися на абсолютний неліквід, коли забудовник просто заманює значними знижками вище за ринкові. Щоб зрозуміти, що з комплексом не все гаразд, важливо вивчити будівельну динаміку за останні три — шість місяців (чи є хоча б 20% збільшення ступеня готовності), вивчити документи, подивитися на формат квартир (можливо, мова йде про неергономічне планування, низьку якість будівництва, квартири з невдалими видами на низьких поверхах), формат комплексу.

Якщо йдеться про нестандартні планування в ліквідних ЖК із гарною будівельною динамікою, поліфункціональною інфраструктурою, гідним рівнем платоспроможного попиту – немає нічого поганого, щоб скористатися знижкою. Зверніть увагу на її розмір — навряд чи вона перевищуватиме середню на ринку — до 10%.

Знижки 10 — 12% також можуть бути в якісних проєктах і стосуватися великогабаритних квартир із великими бюджетами, які важко продаються. Це зазвичай три-чотирикімнатні планування.

Як показує практика попереднього року, близько третини представлених дисконтів можуть стосуватися супутніх продажів — на машиномісце або комору.

Пам'ятати важливо завжди, що ваша нерухомість не обмежується стінами квартири. Це насамперед ще й середовище для життя, яке ви обираєте. Тому питання транспортної доступності, інфраструктури в проєкті та поза ним, просторового зонування не можна не брати до уваги, керуючись винятково заманливою суперпропозицією.