Леся Соловчук

У Києві до кінця року забудовники утримуватимуть ціни на сьогоднішньому рівні та навряд чи ризикнуть їх піднімати, зважаючи на введення локдауну та падіння ринку наприкінці року. Про це заявив президент Асоціації фахівців із нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта.

Перший тиждень після оголошення карантинних обмежень ринок нерухомості в Україні працював у штатному режимі. Усі підготовлені завчасно процедури з купівлі-продажу житла були реалізовані, не зазнала великих змін активність на ринку, прокоментував ситуацію для аналітик компанії SV Development Сергій Костецький.

Хоча за півтора року торговельно-розважальні комплекси адаптувалися до пандемійного періоду роботи, показники відвідуваності різко скоротилися після введення чергового локдауну з обмеженнями в роботі громадських закладів.

Закордонний паспорт є одним із документів, які дозволяють перетин державного кордону громадянам України. Він також є підтвердженням громадянства України осіб, які виїхали з України на постійне місце проживання до інших країн.

Основний законопроєкт № 5655, у якому акумульовано всю містобудівну реформу, Верховна Рада обіцяє проголосувати вже в листопаді. Проте цей проєкт викликав шалений спротив архітектурної спільноти.

Скандал довкола закриття київського ринку «Деміївський» продемонстрував, якими брудними схемами переобтяжений столичний будівельний ринок. Проаналізувавши лише кілька документів, зрозуміло, що за лаштунками питання земельних ділянок вирішуються багатоходовками, з підставними офшорними компаніями.

У Києві активно розвивається один із найпопулярніших форматів торгової нерухомості — районні та регіональні ТЦ. На переконання експертів, цей формат набагато стійкіший до локдаунів та інших карантинних обмежень, на відміну від моллів, розташованих здебільшого на околицях, які суттєво просідають у товарообігу під час обмежень. Зниження відвідуваності торгово-розважальних центрів і падіння купівельної спроможності українців призвели до обвалу орендних ставок у ТРЦ від 5 до 30%.

Відкриття торгово-розважального центру Respublika, заплановане на 12 листопада, не переноситься через введені обмеження, передбачені оголошенням «червоної зони» в Києві. Урочистості відбудуться з дотриманням усіх необхідних вимог. Про це повідомили в пресслужбі компанії.

Ціни на первинне житло в Києві стабілізувалися, а в передмісті столиці, Львові та Одесі продовжують зростати. Згідно зі статистикою порталу «ЛУН Місто», на 1 листопада 2021 року середня ціна квадратного метра нового житла в Києві залишилася на вересневому рівні — 33 тис. грн.

З 1 листопада ритейлери набувають нового досвіду — працювати в умовах локдауну, під час якого ТРЦ і магазини не закриті, але підлягають низці обмежень. Зокрема, дозволено відвідування ТРЦ особами, які не досягли 18 років, без супроводу дорослих, які мають негативний ПЛР-тест на COVID-19 або експрес-тест на визначення антигена строком дії 72 години, або ж «зелений» COVID-сертифікат, або документ про одужання.

Після стресу пандемійного 2020-го офісні приміщення все більше набувають нового змісту та стають місцем спільної роботи.

У третьому кварталі 2021 року орендні ставки на комерційну нерухомість виявилися найвищими у Львові з-поміж інших обласних центрів України. Місто обігнало за цим показником не тільки столицю, а й міста-мільйонники.

За дев’ять місяців 2021 року середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва зросла на 14,2% і на кінець періоду становила 40 795 грн, або $1 517. Як порівняти з аналогічним періодом минулого року, середня вартість квадратного метра зросла на 19,5%.

Введення локдауну в Києві та інших регіонах України не матиме кардинального впливу на ринок нерухомості, зокрема на ціни. Утім, обмеження суттєво вплинуть на активність на ринку впродовж найближчих місяців.

Загальна кількість проданих квартир і будинків по Україні за ІІІ квартал 2021 року становила 95 146 об’єктів. Це на 7% — 8% більше, ніж проданих квартир у ІІ кварталі, коли продали лише 85 388 об'єктів. Про це свідчать статистичні дані, оприлюднені Мін'юстом.