В регионах можно снять однокомнатную от 3 тыс. грн. Фото: aepenafiel.pt
По итогам октября 2021 года стоимость аренды жилья в Киеве, Харькове, Одессе, Днепре и Львове остается стабильной. Об этом свидетельствуют данные Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
Еще в прошлом месяце стоимость 25 — 30% арендуемых объектов выросла в среднем на 2 — 3% в зависимости от локации, площади, технического состояния квартиры. Однако в октябре произошло максимальное насыщение спроса и сформировались цены на ближайшие 4 — 5 месяцев, подчеркнул президент АФНУ Юрий Пита. Впрочем, он предполагает, что во время отопительного сезона в 20 — 25% арендованных квартир возможно снижение арендной платы в пределах 10%.
По прогнозам Ассоциации, ситуация в сегменте аренды жилья будет оставаться стабильной до марта — апреля 2022 года.
«При благоприятных экономических и пандемических условиях увеличение спроса на аренду жилья возможно не раньше марта следующего года. До того времени любые существенные ценовые сдвиги маловероятны», — резюмировал Юрий Пита.
Белая Церковь: 15% нанимателей могут отказаться от аренды
Наибольшим спросом на рынке аренды пользуются 1-комнатные хорошо меблированные, с ремонтом и необходимой бытовой техникой квартиры площадью 35 — 40 кв. м.
По словам главы Белоцерковского городского отделения АФНУ Валерия Рабенко, в 2021 году значительных колебаний в соотношении спроса и предложения не произошло, что является предохранителем для любых необоснованных ценовых качелей.
Даже ноябрьские ограничения не отразились на активности арендаторов и не повлияли на ценовую политику собственников жилья. Но не исключено, что в разгар отопительного сезона владельцы жилья станут более гибкими в отношении цен.
«Однако их, как и арендаторов, больше всего беспокоит продолжительность карантинных ограничений. Если ограничения продлятся до конца года, не исключено, что до 15% нанимателей будут вынуждены отказаться от аренды. Соответственно стоимость аренды квартир может снизиться в среднем до 20%», — пояснил специалист.
Ивано-Франковск: от 3,5 тыс. грн за однокомнатную
С начала года стоимость аренды жилья в Ивано-Франковске выросла в среднем на 25%. Наибольший рост цен наблюдался с марта по май и с августа по октябрь, отметил глава Ивано-Франковского городского отделения АФНУ Виктор Фурдиака.
Сейчас аренда наиболее востребованных 1-комнатных квартир в зависимости от года постройки дома, месторасположения, состояния ремонта, наличия мебели и бытовой техники стоит от 3,5 тыс. грн/мес. до 4,5 тыс. грн/мес. Стоимость аренды 2-комнатных квартир составляет от 4,5 тыс. грн/мес. до 6 тыс. грн/мес., а 3-комнатных – в пределах 5 — 7 тыс. грн/мес.
Сумы: однокомнатные — от 3 тыс. грн
Более 65% спроса на аренду в Сумах приходится на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в домах советской застройки. По данным главы Сумского отделения АФНУ Антонины Панок, стоимость аренды в Сумах составляет от 3 тыс. грн/мес. до 5 тыс. грн/мес. С начала года стоимость аренды квартир в Сумах выросла в среднем на 20 – 30%.
В то же время рост стоимости коммунальных платежей, неопределенная ситуация с заболеваемостью COVID-19 и введенные жесткие ограничения будут побуждать владельцев квартир к ценовым уступкам.
«Слишком рано говорить о том, как пандемия в ближайшие 1,5 — 2 месяца будет влиять на действия арендаторов. Однако чтобы не потерять нанимателей, владельцы жилья могут прибегнуть к отсрочке платы за аренду или, хотя это маловероятно, предоставить скидки на период отопительного сезона», – отметила Панок.
По ее прогнозу, весной 2022 года стоимость аренды малогабаритных квартир может вырасти по меньшей мере на 5 — 7%, что будет обусловлено существенным сезонным ростом спроса.