Закрытый Ocean Plaza. Что дальше будет с ТРЦ | Фото: сайт Ocean Plaza
Государство должно сделать все, чтобы закрытый ТРЦ Ocean Plaza заработал, и не допустить обесценивания одного из самых успешных торговых центров Украины.
Об этом заявил директор департамента оценки CBRE Ukraine Станислав Иванов в ходе дискуссионной панели КБУ «Аналитика украинского рынка недвижимости в условиях войны».
Закрытие ТРЦ Ocean Plaza: что известно
На этой неделе стало известно о закрытии торгового центра. По данным Ассоциации ритейлеров, с началом полномасштабной агрессии ТРЦ Ocean Plaza был полностью закрыт, за исключением гипермаркета «Ашан», некоторое время работавшего на нулевом этаже.
Наиболее вероятной причиной закрытия Ocean Plaza являются проблемы с владельцами: контрольный пакет в ТРЦ официально принадлежал россиянам – семье и партнерам Аркадия Ротенберга, олигарха и второго путина. По мнению экспертов, объект, скорее всего, подлежит национализации.
Ранее в комментарии The Page гендиректор компании NAI Ukraine, СЕО проектного бюро Urban Experts Виталий Бойко заявил о том, что государство обязательно заберет ТРЦ — собственность Ротенбергов в центре Киева. Это позор для столицы, особенно во время войны.
«Ocean Plaza – ТРЦ номер один в Украине и очень дорогой объект. Он был финалистом конкурса на лучший торговый центр мира в 2016 году. Он очень качественный как бизнес, а главное – является стартовой площадкой для новых брендов. С точки зрения бренда и бизнеса, он имеет очень важное влияние на весь рынок в Украине», — отметил Бойко.
Но кто должен быть его владельцем – это большой вопрос.
Стоять или работать: что буде делать государство с ТРЦ Ocean Plaza
По мнению Станислава Иванова, государство должно сделать все, чтобы поскорее решить вопрос о праве собственности и запустить ТРЦ в работу.
«Нельзя допустить простоя. Актив должен работать. Сменился владелец — забрали и правильно сделали. Этот актив переходит государству. Но государство должно максимально сделать все для того, чтобы актив продолжал работать в экономике. А что для этого нужно сделать? Просто выставить на продажу и продать другому владельцу», — подчеркнул эксперт.
Специалист рекомендует до момента продажи, который лучше перенести на послевоенное время, передать ТРЦ в управление компании, при этом владельцем может оставаться государство.
Большой ошибкой будет оставить этот объект простаивать как недвижимость с пустыми залами – от этого сверхуспешный ТРЦ просто потеряет в цене. Только работающая недвижимость остается в цене, добавил Иванов.
«Когда ТРЦ Ocean Plaza покупали в 2012 году, речь шла о $250 млн. В прошлом году мы пытались оценить этот объект (он предлагался другому инвестору) — оценка составила $300 млн. Это достаточно большие деньги. Если мы сделаем его просто набором конструктивных элементов, то он быстро и очень сильно упадет в цене», — подчеркнул эксперт.
Руководитель направления консультативных услуг в сфере недвижимости EY Ростислав Хома отметил, что такие успешные объекты, как Ocean Plaza, должны работать, генерировать доход и платить налоги.
«У государства будет два сценария. Первый – национализировать объект и управлять им. Второй – национализировать и приватизировать с последующей продажей. Но здесь нужно найти взвешенный подход, поскольку сейчас можно национализировать, но продать впоследствии, после войны, когда цена ТРЦ будет оптимальной», — подчеркнул Хома.
По его словам, сегодня есть большой вопрос: будет ли текущая цена Ocean Plaza рыночной. Во время войны, скорее всего, она будет ниже.