По итогам января 2022 года рынок недвижимости демонстрирует замедление активности и падение спроса: на это влияют как экономические, так и внешнеполитические факторы.
Первичный рынок жилья чувствует себя как на тонком льду: с одной стороны, продолжают дорожать строительные материалы, особенно имеющие энергозатратную составляющую, с другой — продолжает давить напряжение, связанное с внешней угрозой со стороны России. В результате формируется отложенный спрос, подвешивающий рынок на ближайшие месяцы.
В этом контексте в СМИ началась дискуссия о том, может ли ипотека под 5%, анонсированная президентом, стать опорой строительной отрасли. Этот вопрос прокомментировали 
застройщики и эксперты рынка.
«В том виде, в котором работала в прошлом году ипотека под 7%, она не сможет существенно поддержать строительный рынок. Во-первых, если ориентироваться на прошлогодние данные программы под 7 — 5%, объем кредитов будет примерно таким же — 1-2%, а это мизерные объемы.
Кроме того, называть программу общеукраинской — это тоже преувеличение. Львиная доля соглашений касалась Киева и Киевской области, немного зацепила Харьковскую, Львовскую, некоторые регионы почти не присоединились. Во-вторых, процент кредитов, предоставленных именно для первичного рынка, намного ниже, чем на вторичном рынке, — всего 24% квартир в новостройках. Так что надеяться на какой-то прорыв благодаря ипотеке не стоит.
В отличие от 2021 года, в этом году происходит притормаживание первичного рынка жилья, что связано со снижением спроса. Уже в декабре на 20% упал спрос, в январе, я думаю, он снизится еще на 10%. У серьезных застройщиков есть определенный запас прочности для того, чтобы не допустить заморозки объектов в случае осложнений на рынке, — на некоторое время они готовы поддержать строительство за свой счет. Но, скорее всего, кризисной ситуации на рынке не будет».
«Строительная отрасль не нуждается в спасении. Это первое, что следует заметить. Анонсированная ипотечная программа 5% станет не спасательным кругом отрасли, а толчком для развития экономики в целом.
Последний год был интересным и непростым. Как только большинство отраслей привыкли к постковидным реалиям, возникли новые вызовы. Один из последних — угроза полномасштабного военного конфликта. Новости о том, что с каждым днем на территорию Украины могут въехать вражеские танки, мягко говоря, не стимулируют инвестиционную активность. Неудивительно, что спрос на недвижимость несколько снизился. Однако мы уверены: как только ситуация стабилизируется, объем сделок возобновится, ведь недвижимость была и остается одним из наиболее доходных и наиболее прогнозируемых инвестиционных инструментов.
Большие стабильные компании-застройщики без ощутимых проблем переждут этот период. Финансовая модель «Интергал-Буд» предусматривает возможность строительства недвижимости без привлечения инвестиций со стороны покупателей. Поэтому даже определенный спад в продажах, являющийся временным явлением, не повлияет на нашу финансовую устойчивость.
Следует обратить внимание, что государственные ипотечные программы почти не влияют на рынок первички. По состоянию на конец января, по данным Минфина, в рамках программы «Доступная ипотека 7%» было подписано 1527 кредитных договоров на общую сумму 1,318 млрд грн. Но сделок по покупке квартир на первичном рынке — только 21,34% от этого объема. Это очень мало.
Что касается новой анонсированной президентом программы, то она может стать той долгожданной возможностью для значительного количества украинских семей приобрести собственное жилье. Спрос на улучшение жилищных условий в Украине немалый. Однако удовлетворить его может относительно небольшое количество граждан.
Оценить инициативу главы государства мы сможем, когда увидим все условия новой ипотеки под 5% и реальные темпы выполнения программы. На примере «Доступная ипотека 7%» уже можно констатировать, что даже самые лучшие решения без должной масштабной реализации не приносят ожидаемых результатов».
«Ипотека, ориентированная на рыночные реалии, вполне могла бы стать драйвером рынка недвижимости и развития строительной отрасли. Было бы здорово, если бы у нас был такой рыночный инструмент. Однако президентская программа ипотеки под 5% — это социально ориентированная программа, которая точно будет нуждаться в дотациях из бюджета.
За последние почти 2 года рынок недвижимости чувствовал себя достаточно хорошо, о чем свидетельствуют показатели роста средней стоимости квадратного на 26% за 2021 год. Есть все предпосылки для дальнейшего роста рынка в течение последующих лет. Необходимое условие для этого — макроэкономическая и политическая стабильность».
Читайте также
