Часть покупателей переориентируется с киевских ЖК на новостройки в близком пригороде. Фото: pixabay
По итогам ноября 2021 стоимость жилья на первичном рынке Киева остается стабильной и до конца года расти не будет. Эксперты связывают затишье цен с падением спроса на рынке.
Минимальные ценовые колебания – в пределах 1,5 — 3% – наблюдались еще в начале сентября и лишь в некоторых объектах бизнес- и премиум-класса преимущественно на начальных стадиях строительства.
Динамика цен в новых ЖК по классам
«Потенциальные покупатели бизнес- и премиального жилья инвестируют в объекты на начальных стадиях строительства из-за обещанной достаточно высокой инвестиционной прибыли в будущем, что по прогнозам застройщиков может составить не менее 45% вложенной суммы. Однако спрос на такие объекты составляет не более 10% общего количества покупателей жилья на первичном рынке Киева», — рассказала The Page глава Киевского городского отделения Ассоциации специалистов недвижимости Украины Елена Гайдамаха.
По ее данным, в объектах комфорт-класса и новых форматов категории комфорт+, суммарно составляющих более 60% всех возводимых ЖК, цены достаточно стабильны и до конца года не претерпевают существенных изменений.
«За последние месяцы на первичном рынке жилья наблюдается ощутимое сокращение спроса: в объектах экономкласса уменьшение покупателей составляет более 40%, в ЖК комфорт-класса более 30%, а в объектах бизнес- и премиум-класса снижение активности превышает 25%. Уменьшение количества покупателей будет удерживать застройщиков от пересмотра цен и будет стимулировать к предоставлению потенциальным покупателям скидок при приобретении квартир при условии 100% оплаты стоимости», — подчеркнула Гайдамаха.
По ее прогнозу, цены в столице будут оставаться неизменными, кроме 10 — 15% новостроек в пригороде, где квадратный метр может подорожать максимум на 3 — 5%.
«Средние цены на новостройки в окрестностях Киева на 25% ниже, чем в столице. Именно поэтому часть потенциальных покупателей может переориентироваться с киевских объектов на новостройки в ближайшем пригороде. Весомыми факторами выбора объекта станут стадия строительства, рекреационные и инфраструктурные возможности будущих ЖК, качество строительства, расположение и репутация застройщика. Однако до конца года массового удорожания жилья в окрестностях столицы не ожидается. Первичный рынок Киевского региона находится в стадии ценовой стабилизации», — подчеркнула она.
Вторичный рынок: цена достигла пика
В ноябре не произошло значительных ценовых изменений и на вторичном рынке жилья. Карантинные ограничения не в значительной степени повлияли на уровень спроса – в среднем количество потенциальных покупателей сократилось на 15 — 20%. Это касается преимущественно объектов, возведенных после 2000 года, цены на которые на 25 — 30% выше малогабаритных квартир советского времени.
Отложенные из-за пандемии соглашения будут реализованы в течение 1,5 — 2 месяцев после завершения периода карантинных ограничений, считает Гайдамаха.
«Стоимость квартир на вторичном рынке Киева достигла своего экономически мотивированного максимума. И без существенного роста спроса их пересмотр маловероятен. Именно поэтому в ближайшие несколько месяцев не стоит ожидать существенных ценовых изменений», — подчеркнула специалист.
По ее словам, новая волна подорожания квартир возможна только при условиях резкого роста спроса, что на 20% должно быть выше предложения. Зато после реализации отложенных сделок рост количества покупателей ожидается на уровне 3 — 5% ежемесячно, что существенно не повлияет на ценовую конъюнктуру.