Цены на квартиры в Украине в 2023 году | The Page. Фото Freepik
С лета 2022 года цены на квартиры в новостройках Украины постепенно растут во многих регионах, но разными темпами. Наибольшие темпы удорожания наблюдаются в западных областях, однако самые дорогие новостройки по-прежнему остаются в Киеве. Как изменились цены на первичном рынке в областных центрах Украины в январе 2023 года, рассказывает The Page.
Как изменились цены на новые квартиры в Киеве в январе 2023 года
В киевских новостройках продают самые дорогие квартиры в стране. Их средняя цена на начало февраля составляет 48900 грн за кв. м, что на 38% больше, чем годом ранее. По данным ЛУН, самое дорогое жилье строят в Печерском районе, где средняя цена квадратного метра – 105 900 грн. Самые дешевые квартиры в Деснянском районе – по 34 200 грн за кв. м.
Цены на квартиры в новостройках Киева в январе 2023 года, грн за 1 кв. м. Инфографика ЛУН
Удорожание новостроек неизбежно даже в мирное время. Но сейчас его темпы объясняются ростом цен на строительные материалы, уменьшением объемов производства в Украине, усложнением и удорожанием логистики из-за рубежа и нехваткой рабочей силы. Значительное снижение спроса, покупательной способности украинцев и малое количество реальных сделок на первичном рынке не влияет на цены.
Цены на квартиры в новостройках Львова в январе 2023 года, грн за 1 кв. м. Инфографика ЛУН
«Застройщики понимают, что людям достаточно трудно принимать решение о покупке квартиры из-за непредсказуемости будущего. Они пытаются эту непредсказуемость завернуть в лучшие финансовые условия, но обычно не дают скидку, потому что экономика так не сойдется», — прокомментировал в интервью The Page маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский. Самым популярным инструментом продаж новостроек он назвал рассрочку.
Цены на квартиры в новостройках Львовской области в январе 2023 года, грн за 1 кв. м. Инфографика ЛУН
Как изменились цены на новостройки во Львове, Ужгороде и Тернополе в 2023 году
Больше всего за год выросли цены на новые квартиры в Ужгороде — на 95%, если сравнить с ценами год назад. Во Львове подорожание на 60%, в Ивано-Франковске – на 65%, в Черновцах – на 58%, в Тернополе – на 40%.
Цены на квартиры в новостройках Днепра в январе 2023, грн за 1 кв. м. Инфографика ЛУН
Если сравнить цены в этих регионах, то квартиры во Львове теперь на второй позиции среди самых дорогих после столичных. И если раньше ценовая разница между ними составляла 27%, то теперь только 9%. В феврале 2022 года после Киева самым дорогим городом по ценам в новостройках был Днепр. Но теперь квартиры в Ужгороде и Закарпатье стоят дороже.
Где в Украине самые дорогие новостройки в феврале 2023*
- Киев — 48,9
- Львов — 44,5
- Ужгород — 43,6
- Закарпатская область — 43,6
- Днепр — 42,4
- Днепропетровская область — 39,6
- Одесса — 39,2
- Львовская область — 36,2
- Винница — 36
*По данным ЛУН, тыс. грн за 1 кв. м
Квартиры в новостройках Тернополя и Ивано-Франковска хоть и существенно выросли в процентах, однако остались одними из самых дешевых вариантов жилой недвижимости в Украине. В Тернополе средняя цена квадратного метра в новостройке – 24 500 грн, в Ивано-Франковске – 24 300 грн.
Как изменились темпы строительства в Украине в 2023 году
По количеству новостроек в продаже на первом месте в Украине, как и год назад, Киевская область. Хотя темпы строительства в этом регионе значительно замедлились. В феврале 2022 года в Киевской области можно было выбрать новое жилье среди 480 готовых домов, теперь на рынке только 385 предложений.
Во Львовской области в феврале 2023 года продают столько же новостроек, что и год назад — 220. По сравнению с февралем 2022-го увеличилось количество новостроек в продаже во Львове — со 117 до 122, в Тернополе — с 54 до 68, в Тернопольской области — с 66 по 77.
К концу 2022 года большинство областей почти полностью возобновили строительство, кроме прифронтовых — Харьковской, Днепропетровской, Одесской, Запорожской, Николаевской, где темпы строительства значительно уменьшились.