Аренда квартир в Киеве дешевеет: цены в июле-августе 2022. Фото: Академия новостроек
Снять квартиру в Киеве в июле — августе 2022 года можно еще дешевле. Рынок аренды продолжают спасать переселенцы, переезжающие в столицу с юга и востока страны, спасаясь от войны.
Средняя арендная ставка квартиры в Киеве в июле составила $5 за кв. м — это на 5,7% меньше, чем в прошлом месяце. А в сравнении с довоенным периодом медианная стоимость аренды в столице упала на 54,6% в долларах и на 35% в гривне — в феврале этот показатель составлял $11 за кв. м, свидетельствуют данные портала Address.ua.
Аналитики портала объясняют длительное снижение цен давлением на рынок двух факторов: дефицитом спроса и высокой потребностью в сдаче в аренду своего жилья. Поскольку покупать квартиры на вторичном рынке желающих нет, их предпочитают «заморозить» в аренду.
Учитывая средневзвешенный курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос почти на 43% — с 28 до 40 грн, произошло падение цен и в гривневом эквиваленте — по меньшей мере на 30%.
Аренда квартир в Киеве: цены в июле — августе 2022 года
Цены на аренду однокомнатных и трехкомнатных квартир в столице в подавляющем большинстве снизились из-за курса доллара, а вот стоимость двухкомнатных в сравнении с предыдущим месяцем осталась неизменной.
На Печерске – традиционно самом дорогом районе Киева – средняя стоимость аренды составляет $496 за объект, или $8 за кв. м. На втором месте — Шевченковский, где арендодатели просят $343 за квартиру ($7 за кв. м). Далее Голосеевский район — $326 за объект ($6 за кв. м). Минимальная средняя цена в Деснянском районе – $169 за квартиру, или $4 за кв. м.
По сравнению с довоенным периодом средняя стоимость аренды упала на 54,6%. Инфографика: Adress.ua
Самым дорогим районом для аренды наиболее ликвидных однокомнатных квартир остается Печерск: здесь в среднем можно снять жилье за $264. В Шевченковском и Голосеевском районах цены ниже — от $250 — 260. Дешевле снять квартиру в Деснянском районе — от $148 в месяц.
Аренда в Киеве: какие квартиры самые популярные
Хотя предложение пока еще значительно превышает спрос, на рынке аренды наблюдается постепенное оживление.
В июле количество квартир, свободных для заселения уменьшилось на 12,6% в сравнении с июнем текущего года. Количество предлагаемых в аренду однокомнатных составляет 47% общего предложения, двухкомнатных — 37%, трехкомнатных, свободные для заселения, — 16%.
Наиболее востребованным для аренды остается дешевое жилье для переселенцев. Инфографика: Adress.ua
Важнейшим критерием поиска квартир остается стоимость. Спрос распределился следующим образом:
- 49% запросов об аренде пришлось на однокомнатные;
- 44% ищут двухкомнатные квартиры;
- 7% хотят снять жилье с 3 и более комнатами.
Наибольший интерес арендаторы проявляют к жилью в Голосеевском и Шевченковском районах – ставка аренды в этих районах снизилась только на 40% против снижения на 51% в других районах.
Рынок аренды жилья продолжает падение — что дальше: прогноз эксперта
Несмотря на то что рынок продолжает падать, снижение цен на аренду квартир в Киеве замедлилось. Это позволяет предположить приближение к минимуму.
Как отметил в комментарии The Page директор City Development Solutions Роман Герасимчук, в ближайшие месяцы ценовая ситуация на рынке аренды стабилизируется.
«Дальнейшее развитие рынка аренды зависит от совокупности макроэкономических факторов, прежде всего на рынке труда. С существующим уровнем безработицы и общим падением экономики единственным дополнительным источником спроса являются внутренне перемещенные лица», — подчеркнул эксперт.
Этого недостаточно для старта восстановительного тренда, но позволит рынку сохранять активность в наиболее кризисный период.