Украинский рынок недвижимости раньше можно было предугадать. Как правило, весной застройщики стартуют со многими новыми проектами, летом наступает мертвый сезон, а к осени деловая активность восстанавливается.
Разумеется, не на все 100%, ведь инвестиции в недвижимость в украинских реалиях всегда напоминали секретное задания «обезвредить бомбу»: перережешь не того цвета проводок — ба-бах, инвестируешь в жилье не того застройщика — до свидания, деньги.
Инвестиции в недвижимость в украинских реалиях всегда напоминали секретное задания «обезвредить бомбу».
В условиях, когда экономическая модель нового правительства сама себя не нашла, Приватбанк и Коломойский не договорились, а рынок жилья еще не созрел и не очистился до конца, нужно быть крайне внимательным.
Что делать покупателям, которые как раз собрались заняться решением квартирного вопроса — выходить на сделку сейчас, дожидаться лета или уходить с рынка до осени? Вот несколько мыслей по этому поводу.
- Читайте также: Есть ли шанс у дешевой ипотеки в Украине
1. Новые форматы будут дорожать
На рынке недвижимости складываются все предпосылки для дальнейшего роста цен на жилье сегмента «комфорт+» и «бизнес+», поэтому нет никакого смысла тянуть со сделкой.
В среднем по окончанию полного цикла стройки рост недвижимости может достигнуть 30-35% даже при умеренном прогнозе.
Уже весной средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в форматах «город в городе», live-work-play и многофункциональных ЖК поднимется в среднем на 4-7% (в зависимости от проекта и его конкуретных преимуществ). Разумеется, если рост доходов населения сохранится и покупательская активность будет увеличиваться и дальше. Это позволит девелоперам пересмотреть прайс.
Такие проекты уже со старта дороже массового жилья на 15% и выше, но предлагают высший стандарт качества. Если хочется сэкономить деньги и заработать на инвестиции, можно рассматривать котлован.
Однако только у проверенных девелоперов:
1) тех, у которых есть пул введенных проектов;
2) которые находят решения законодательным коллизиям и строят в соответствии с основными градостроительными нормами;
3) у которых на рынке сложилась репутация.
Я бы рекомендовала обратить внимание на концепции проектов ЖК Сity Hub и ЖК Intergal City компании «Интергал-Буд» (для тех, кто ищет бизнес-жилье в центральном деловом районе со всей необходимой инфраструктурой); ЖК Svitlo Park у Futura Hata для истинных фанатов комплексной застройки; присмотрелась бы к проекту Ковальской в Оболонском районе.
Хотите квартиру здесь и сейчас — воспользуйтесь альтернативными финансовыми инструментами.
Это абсолютно разные по концепту, наполнению и функционалу проекты, которые могут стать знаковыми для района своей застройки. Соответственно, принести бенефиты покупателям с котлована уже в обозримом будущем. В среднем по окончанию полного цикла стройки рост недвижимости может достигнуть 30-35% даже при умеренном прогнозе.
2. Лучшее время для покупки — ваше
Не стоит паниковать по поводу грядущего повышения цен на рынке. В среднем цена на первичном рынке изменится в течение года в пределах 2-4%. Сюда закладываем рост стоимости работ и материалов, проектов и наценку на разные моменты. Конечно, в отдельных ликвидных ЖК вы увидите значительное удорожание квадратного метра, но к этому нужно быть готовым. Локация, концепция, наполнение комплекса, бэкграунд девелопера и строительные темпы — все подсказывает, какое будущее ждет ту или иную площадку.
Рекомендую определиться: вы ищете жилье масс-маркета, оглядываясь на дешевый квадрат, но с голой инфраструктурой, или новые форматы с заложенной наценкой за микс-формат и функционал?
В решении жилищного вопроса сначала стоит руководствоваться жизненной и финансовой ситуацией и личными обстоятельствами. Если вас интересует сезонность, то осенью, как правило, будет рост — в пределах 2-3%, летом — ценовое затишье, весной — возможность широкого выбора и предсказуемость по цене квадрата.
3. Не ждите ипотеку в 2020-м
Серьезно. Если она будет — я первой начну хлопать в ладоши. Однако слишком многое предстоит проделать правительству, банковской сфере, НБУ, застройщикам, чтобы прийти к дешевым займам на жилье.
Рекомендую определиться: вы ищете жилье масс-маркета, оглядываясь на дешевый квадрат, но с голой инфраструктурой, или новые форматы?
Хотите квартиру здесь и сейчас — воспользуйтесь альтернативными финансовыми инструментами: длительной рассрочкой от застройщика (на рынке есть варианты до 2, 5, 7 и даже 10 лет). Предлагают ее, к примеру, «Интергал-Буд», Stolitsa Group, Saga Development, Futura Hata.
В длительных программах заложена переплата, однако это реальный механизм покупки. Плюс вы переплатите не равнозначную кредиту сумму. Ведь банковские проценты менее выгодны. Вы можете заехать в сданный дом и продолжать еще 5 лет в удобном темпе платить за свою квартиру.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора