Карантин в связи с распространением СOVID-19 официально продолжается до 24 апреля, однако ряд экспертов, политиков и представителей органов власти предостерегают от преждевременной радости. В канун Пасхи и вплоть до майских праздников число случаев заражения коронавирусом может существенно вырасти. Чтобы этого не случилось, в Украине могут продлить карантин до середины мая, а по пессимистическим прогнозам — до начала июня.
15 мая — это фактически еще месяц самоизоляции, чрезвычайной ситуации в областях, закрытых ТРЦ, кинотеатров, фитнес-клубов, ресторанов, салонов красоты, неработающего транспорта и перекрытых границ. Это значит, что экономика страны все еще будет находиться в состоянии стресс-теста, а значит, и рынок недвижимости также.
Безусловно, если карантин продлят на месяц-два, рынок ждут определенные качели на уровне спроса.
Пока я не вижу в 30-дневном режиме карантина до 15 мая критических проблем для группы сильных девелоперов. Будет сложно, придется тянуть внутренние ресурсы, однако работать и продавать у них получится. Это те компании, которые на данный момент продолжают строительство объектов с учетом дополнительных организационных и противовирусных мероприятий. И при этом показывают результат в динамике строительства, а не создают видимость бурной деятельности.
Коммуникационные процессы в новых условиях уже ускоренными темпами автоматизировали. Вся работа, связанная с консультированием клиентов и продажами, переведена в онлайн. К моей большой радости, активно подключают технологии искусственного-интеллекта, VR, то есть proptech активно развивается.
Безусловно, если карантин продлят на месяц-два, рынок ждут определенные качели на уровне спроса. Это будут волнообразные скачки от «хочу-куплю-сохраню» до «нет денег/работы-какая квартира».
Часть покупателей, оценив свои возможности, отложит покупку. Борьба среди застройщиков ужесточится. При этом для падения цен на первичном рынке на данный момент нет никаких индикаторов — напротив, рост себестоимости всех строительных материалов и рабочей силы будет толкать цены вверх, а девальвация гривны даст о себе знать в перспективе месяц-два.
Могут наблюдаться перебои с поставками материалов, если подрядчики останавливают производство. Это может произойти в первую очередь из-за финансовых проблем. Тут застройщику крайне важно иметь запасные варианты на случай форс-мажоров, но не понижать уровень качества. Лучше, если запас материалов на месяц-другой в активах компании уже есть.
Открытым остается вопрос и с рабочими руками. Ведь часть строителей на период самоизоляции уехала домой, а теперь не может вернуться на работу. Всем ли желающим продолжить строительство хватает квалифицированных рабочих — вопрос открытый.
Разумеется, операционные проблемы застройщиков в условиях стресс-теста вылазят постоянно и компании переживают непростые времена. Вместе с тем краха рынка недвижимости ждать не нужно, хотя определенные сложности будут. Это касается спроса, проседания количества сделок, финансирования площадок, темпов застройщиков, задержек, которые, скорее всего, будут.
О реальном влиянии коронавируса и карантина поговорим через 2-3 месяца после того, как страна вернется к нормальной жизни. А пока просто ждем.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
