На мировом рынке недвижимости бушует коронавирус, а в Украине всерьез заговорили об ипотеке под 10% годовых. 
собрал ключевые новости из мира недвижимости, чтобы вы были в курсе событий.
Коронавирус «подвинул» MIPIM
Главная инвестиционная выставка недвижимости MIPIM, которая традиционно проходит в марте в Каннах, перенесена на июнь. Об этом сообщили организаторы мероприятия. До этого времени ситуация с коронавирусом должна устаканиться.
Пока аналитики мирового рынка финансов подсчитывают убытки, девелоперы и инвесторы поддерживают решение перестраховаться.
Как отметил в комментарии один из украинских бизнесменов, планирующих посетить выставку в этом году, это беспрецедентный случай. С 1990-го года, когда стало проводиться это мероприятие, еще ни разу эпидемиологическая ситуация не определяла будущее MIPIM.
Выставка — это главное место встречи свыше 20 тыс. инвесторов, девелоперов и причастных к строительной отрасли компаний. Это своеобразный Давос в сегменте недвижимости, где очень часто договариваются и об инвестиционных проектах, и о коллаборации. Во время выставки также происходит награждение лучших проектов в различных сегментах девелопмента.
Дата-центры завоевывают инвесторов
Центры обработки данных (дата-центры) — новый, но весьма перспективный вид коммерческой недвижимости.
По данным международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield в Украине, это актив, за которым инвесторы выстраиваются в очередь по ряду причин: более высокие прибыль и качество, чем у традиционных активов, устойчивый к кризису доход, а также долгосрочные арендаторы с самыми быстрыми темпами роста.
«Ожидается, что в ближайшие три-пять лет основные рынки дата-центров в США вместе с такими крупными международными хабами, как Сингапур и Дублин, вырастут в два или три раза. Инвесторы могут рассчитывать на большую прибыль в сравнении с активами класса А в других секторах недвижимости. Ставки капитализации по-прежнему превышают 7% для качественных центров обработки данных в этих регионах», — делится с цифрами Владимир Мысак, руководитель департамента рынков капитала компании Cushman & Wakefield в Украине.
По его словам, с ростом спроса со стороны инвесторов и доступности капитала в мире недавние транзакции показывают, что ставки капитализации в сегменте дата-центров хотя и снижались в течение прошлого года, однако оставались стабильными.
Благодаря хорошей прибыли и беспрецедентному спросу дата-центры могут стать отличным нишевым продуктом и на украинском рынке коммерческой недвижимости. Помимо особенностей девелопмента, нужно учесть необходимость специализированного оборудования и квалифицированных кадров. Но с этим проблем возникнуть не должно: по последним данным, украинская IT-сфера растет примерно на 26% год к году.
Украинцам обещают доступную ипотеку, но пока все не так радужно
В последнее время информационное пространство взрывается громкими заявлениями о доступной ипотеке уже в этом году. Из уст чиновников первого ранга звучали самые разные сценарии: вначале обещали опустить ставку до 15-17%, затем до 12%, а теперь говорят о 10%.
Пока все обещают, мы спросили у банкиров, что мешает доступной ипотеке и есть ли у нее шанс в этом году.
Общим знаменателем для рынка жилья и доступных кредитов должно стать взаимовыгодное сотрудничество между НБУ как регулятором, банками, застройщиками и покупателями. Низкая учетная ставка, сдерживание инфляции, рост доходов населения, защита прав кредиторов и заемщиков, а также уменьшение резервных и нормативных требований к банкам — вот о чем говорит рынок. Тогда у ипотеки есть шанс.
Как стало известно , пока только 18% из всех украинских ЖК, а их около 1 640, предлагают банковские кредиты на свои квартиры. Об этом сообщил Андрей Мима, сооснователь портала ЛУН.ua, во время выступления на форуме «Ипотека — инструмент быстрого развития экономики».
71% общего количества новостроек использует такой инструмент как рассрочку. При этом только половина из этого числа доступна покупателям, которые накопили на первый взнос сумму в размере трети стоимости квартиры. Большая часть застройщиков требует от половины до 70% ее стоимости.
Читайте также
