В дайджесте новостей рынка недвижимости редакция 
предлагает подборку актуальных новостей из мира украинского и зарубежного девелопмента и строительного сектора. Мы собрали главное за 7 дней, чтобы вы были в курсе событий.
Вагиф Алиев вышел из управления ТРЦ Blockbuster Mall
Крупнейший торговый объект на рынке коммерческой недвижимости Украины официально сменил управляющего. Теперь за управление всеми бизнес-процессами в ТРЦ Blockbuster Mall отвечает Александр Спектор, партнер Вагифа Алиева (ТРЦ «Мандарин Плаза», БЦ «Парус»), а за брокеридж — Colliers International (Украина). Ранее это была компания NAI Ukraine.
«В настоящее время мы принимаем эстафету по наполнению арендаторами одного из самых крупных и самых ожидаемых проектов Киева – ТРЦ Blockbuster Mall. Учитывая потенциал объекта, его значимость для рынка ритейла, мы с большой ответственностью подходим к реализации поставленной перед нами задачи. Наша главная цель — следование согласованной стратегии развития с учетом актуальных тенденций рынка и создание максимально качественного tenant-mix для успешной работы», — пояснил управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко.
В беседе с представитель одной из консалтинговых компаний, пожелавший остаться неназванным, объяснил такие перемены простыми бизнес-интересами и подробным аудитом. Спектор, который выступал соинвестором ТРЦ, устал ждать обещанного наплыва арендаторов и мириться с пустыми площадями. Теперь наполнение торгового центра будет происходить под его прямым руководством.
На данный момент в торговом центре работает один якорный арендатор — супермаркет «Сильпо» и еще несколько магазинов. По самым свежим данным, IKEA обещает зайти на объект в августе этого года.
Напомним: Blockbuster Mall — это один из 10 крупнейших торговых центров, которые Вагиф Алиев планирует построить в Киеве. Среди других объектов — Lesnaya Mall (300 тыс. кв. м) и Hippodrome Mall (450 тыс. кв. м), а также Ocean Mall (300 тыс. кв. м)
СПРАВКА: ТРЦ Blockbuster Mall – крупнейший объект торговой недвижимости на рынке Украины. Арендная площадь проекта после запуска 1-й и 2-й очередей составит около 160 тыс. кв. м. Открытие объекта состоялось 20 ноября 2019 года.
Якорным арендатором является супермаркет «Сильпо» с площадью более 8 тыс. кв. м. На сегодня это самый крупный супермаркет Украины.
Доставка последней мили «съедает» половину общих затрат цепочки поставок
По подсчетам компании Cushman & Wakefield, уменьшение расстояния от городского склада до первого пункта доставки на 10 минут экономит 1 млн евро в год.
Как показало международное исследование консалтинговой компании, на доставку последней мили может приходиться более 50% общих затрат цепочки поставок электронной коммерции.
«Последнее звено» относится к крайнему этапу в цепи поставок электронной коммерции, независимо от того, производится она автомобилем или электровелосипедом, в городских или сельских районах, до пункта самовывоза или дома.
Именно управление этим процессом оказывает колоссальное влияние и на время доставки, и на стоимость. Cushman & Wakefield связывает огромную долю расходов на доставку последней мили с неэффективной транспортировкой — особенно это касается густонаселенных европейских городов с постоянными пробками.
По словам Дмитрия Пасенкова, руководителя департамента складской и логистической недвижимости Cushman & Wakefield в Украине, высокие арендные ставки на городские и пригородные склады в Европе оправдывают себя благодаря огромной экономии общих транспортных расходов и существенному сокращению времени на доставку. Уровень этих арендных ставок отражает зрелость рынка электронной коммерции в каждом городе и потребность в таких складах. Европейские компании учитывают эту тенденцию для принятия бизнес-решений по управлению недвижимостью, реструктуризации портфеля, выбору земельного участка и оптимизации маршрутов доставки.
«Последнее звено является самой дорогой частью логистической цепочки поставок, но это также единственное звено электронной коммерции, где происходит взаимодействие с клиентом в реальной жизни. Оптимизация последнего звена не только способна увеличить доходы, но и улучшить общую репутацию компании благодаря качественному и быстрому обслуживанию клиентов», — пояснил он.
Напомним: последняя миля — это момент доставки от офиса или распределительного центра логистического оператора до фактического местонахождения конечного получателя. Основными способами доставки последней мили стали курьерская служба, пункты мобильной выдачи и почтоматы.
Ранее мы писали о тенденциях и итогах года на рынке складской недвижимости Украины.
Близкий конец ГАСИ: Елена Шуляк назвала сроки
Государственную архитектурно-строительную инспекцию могут ликвидировать в ближайшие две недели. Об этом заявила народный депутат от партии «Слуга народа», представитель Кабинета министров в Верховной Раде Елена Шуляк в одном из своих публичных выступлений перед участниками рынка.
По ее словам, без ликвидации этого «коррупционного монстра» дальше будет сложно развивать строительную отрасль и привлекать инвестиции.
При этом она не отрицает необходимости контроля за рынком недвижимости. Найти компромисс может помочь тотальная диджитализация: это и е-кабинет, и открытые реестры данных. По словам Шуляк, за первые 2 месяца работы е-кабинета начато свыше 1 тыс. строительств, еще 500 объектов введено в эксплуатацию.
Тем временем ГАСИ, по словам главы Конфедерации строителей Украины Льва Парцхаладзе, установила абсолютный рекорд по части отказов с 2013 года: показатель отказов в разрешении на строительство или введении домов в эксплуатацию вырос до 11,4%.
Это парализует работу строительного рынка и очень мешает девелоперам, которые срывают сроки. К слову, последние среди главных своих бед чаще всего называют именно коррумпированную и несовершенную работу в части выдачи разрешительной документации.
Напомним: за неполные 6 лет существования ГАСИ было несколько попыток наладить четкую и прозрачную работу ведомства. Но это не очень получалось, поскольку игроки рынка в один голос твердят, что коррупционная составляющая в работе ГАСИ составляла до 3 млрд грн в год.
Читайте также
