Что произойдет с рынком офисных центров после пандемии

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости

Коронацунами, о котором за последний месяц не упомянул разве что ленивый, накрыло с головой рынок офисной недвижимости — в начале арендные каникулы или сокращение арендных ставок, затем пересмотр площадей и сокращение.

Теперь же часть компаний и вовсе съезжают, оставляя владельцев бизнес-центров в замешательстве. Найти клиента в нынешних условиях неразберихи достаточно сложно.


Впрочем, далеко не весь корпоративный мир уйдет в глубокий онлайн и останется навсегда в формате home office.

Telegram Logo
Рынок офисной недвижимости станет другим.

Топ-менеджеры компаний с повышенным требованиям по части безопасности данных сейчас тоннами поглощают валерьянку: обеспечить должный уровень безопасности конфиденциальной информации в условиях работы персонала из дому невозможно.

ZOOM и другие сервисы с этим тоже особо не помогут. Для таких проектов, доля которых велика в сегменте IT-разработок, возвращение в офисный мир уже постепенно начинается.

Часть сотрудников возвращаются на рабочие места, которые ждут качественные изменение. Во-первых, расстояние между рабочими столами в 2 метра против 1-1,3 м, которые позволяли раньше. Никаких стыковок столов вообще.

QuoteВопрос чистки фильтров будет стоять остро еще не один месяц.

Во-вторых, организация карт передвижения по местам общего пользования, периметру рабочих и дополнительных зон. Никаких столпотворений, за этим какое-то время даже будут следить.

Я знаю несколько требований от клиентов к управляющим киевских БЦ с просьбой обеспечить безопасность в зонах общего пользования и запрещать людям устраивать митинги на диванчиках в холле и лаунж-зоне. Звучит дико, но такова реальность.

В третьих, озвучиваются требования обеспечить на одного человека 10 м2 вместо привычных 3-4 м2. Разумеется, количество сотрудников, работающих из офиса, в таком случае сокращается. Остаются только те, кому позарез нужен этот формат. Каждое рабочее место будет обеспечено конференц-связью.

Далеко не весь корпоративный мир уйдет в глубокий онлайн.

В четвертых, требования по части кондиционирования и климат-контроля. Вопрос чистки фильтров будет стоять остро еще не один месяц. И уборки, дезинфекции всех мест общего пользования.

Возможно, потребуется обновление или установка дополнительных модулей фильтрации воздуха.


Рынок офисной недвижимости станет другим. Повышение инвестиционной привлекательности офисной недвижимости для арендаторов станет возможно за счет модернизации офисов в соответствии с вышеперечисленными факторами.

Включая техническое оснащение, инфраструктуру полного цикла, новый подход к условиям аренды (гибкий офис, дисконты клиентам вдолгую) и предложения готовых офисных решений для арендаторов. Офисы с ремонтом будут весьма востребованы в ближайшее время.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: kolonka@thepage.ua

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости

«Бритиш Американ Тобакко» обратилась к Зеленскому пояснить угрозу национализации фабрик группы

Группа компаний «Бритиш Американ Тобакко Украина» обратилась с письмом к президенту Украины Владимиру Зеленскому с просьбой пояснить заявления ряда народных депутатов из фракции «Слуга народа» о национализации предприятий группы.

Диалог с табачными компаниями сорван — Минэкономики

Заместитель министра развития экономики, торговли и сельского хозяйства Светлана Панаиотиди заявила о срыве рабочей группы по меморандуму правительства с табачными компаниями от декабря 2019 года.

Российский газопровод в Турцию бездействует уже два месяца из-за роста доли СПГ

Газопровод из России в Турцию «Голубой поток» по дну Черного моря простаивает уже второй месяц после планового ремонта из-за того, что Турция нарастила объемы закупок СПГ.