Коронацунами, о котором за последний месяц не упомянул разве что ленивый, накрыло с головой рынок офисной недвижимости — в начале арендные каникулы или сокращение арендных ставок, затем пересмотр площадей и сокращение.
Теперь же часть компаний и вовсе съезжают, оставляя владельцев бизнес-центров в замешательстве. Найти клиента в нынешних условиях неразберихи достаточно сложно.
Впрочем, далеко не весь корпоративный мир уйдет в глубокий онлайн и останется навсегда в формате home office.
Рынок офисной недвижимости станет другим.
Топ-менеджеры компаний с повышенным требованиям по части безопасности данных сейчас тоннами поглощают валерьянку: обеспечить должный уровень безопасности конфиденциальной информации в условиях работы персонала из дому невозможно.
ZOOM и другие сервисы с этим тоже особо не помогут. Для таких проектов, доля которых велика в сегменте IT-разработок, возвращение в офисный мир уже постепенно начинается.
Часть сотрудников возвращаются на рабочие места, которые ждут качественные изменение. Во-первых, расстояние между рабочими столами в 2 метра против 1-1,3 м, которые позволяли раньше. Никаких стыковок столов вообще.
Вопрос чистки фильтров будет стоять остро еще не один месяц.Во-вторых, организация карт передвижения по местам общего пользования, периметру рабочих и дополнительных зон. Никаких столпотворений, за этим какое-то время даже будут следить.
Я знаю несколько требований от клиентов к управляющим киевских БЦ с просьбой обеспечить безопасность в зонах общего пользования и запрещать людям устраивать митинги на диванчиках в холле и лаунж-зоне. Звучит дико, но такова реальность.
В третьих, озвучиваются требования обеспечить на одного человека 10 м2 вместо привычных 3-4 м2. Разумеется, количество сотрудников, работающих из офиса, в таком случае сокращается. Остаются только те, кому позарез нужен этот формат. Каждое рабочее место будет обеспечено конференц-связью.
В четвертых, требования по части кондиционирования и климат-контроля. Вопрос чистки фильтров будет стоять остро еще не один месяц. И уборки, дезинфекции всех мест общего пользования.
Возможно, потребуется обновление или установка дополнительных модулей фильтрации воздуха.
Рынок офисной недвижимости станет другим. Повышение инвестиционной привлекательности офисной недвижимости для арендаторов станет возможно за счет модернизации офисов в соответствии с вышеперечисленными факторами.
Включая техническое оснащение, инфраструктуру полного цикла, новый подход к условиям аренды (гибкий офис, дисконты клиентам вдолгую) и предложения готовых офисных решений для арендаторов. Офисы с ремонтом будут весьма востребованы в ближайшее время.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
