В преддверии местных выборов, которые пройдут по всей Украине, рынок недвижимости захлестнула очередная волна митингов на строительных площадках.
На фоне печальных известий о банке «Аркада» так называемые активисты, памятуя неразрешенные проблемы с наследием «Укрбуда», на подобной почве пытаются громкими лозунгами сколотить себе на скорую руку немного голосов избирателей.
Впрочем, электорат — это не главная цель лидеров протестующих. Ведь у них давно уже есть привычный способ заработка — сбор денег с застройщиков, чтобы никто не приходил.
Все сводится к одному: нужно заплатить, чтобы не ломали забор, не крушили технику, не кричали лозунги.Поверьте, с этим сталкивались все. Просто одни застройщики об этом готовы разговаривать — открыто или не под запись. А некоторые предпочитают отмалчиваться.
Пару месяцев назад, занимаясь развернутым материалом о том, сколько стоят проплаченные митинги против застройщиков, я пообщалась практически со всеми крупными строительными компаниями.
Все они не понаслышке знают и об «общественных» активистах, и о «политических лидерах», и об «экспертах в градостроительном деле», которые атакуют стройки.
Все сводится к одному: нужно заплатить озвученную сумму, чтобы не ломали забор, не крушили технику, не кричали лозунги.
Подобным занимаются мышцы протеста в прямом значении этого слова. Обычно они состоят из подкаченных и сильных ребят, а в первых рядах могут быть женщины и мужчины постарше как олицетворение «обеспокоенных киевлян».
Берут деньги и за то, чтобы прекратить инициировать всевозможные проверки. Здесь, как правило, можно и эксперта какого-нибудь привлечь. Да и сами лидеры протестующих за последние годы поднаторели в составлении нужных бумаг, тем самым тормозя процесс и не давая работать.
Но самая главная цель «откупа» — чтобы вокруг стройки и бренда девелопера не создавалось негативного информационного поля в онлайне, которое уж очень вредит репутации компании. Причем создадут, если захотят, что называется, на пустом месте.
Есть два формата оплаты за митингующих. Старый способ состоял в фиксированной сумме с квадрата. Однако учитывая, что сейчас объемы строительства по многим причинам в целом по рынку снижаются, пришлось изменить тактику.
Последние ценники, по рассказам девелоперов, озвучивали на уровне от $250 тыс. до $600 тыс. За эти деньги транспаранты сворачиваются, граммофоны выключаются, и братия идет к следующей компании.
Это может продолжаться вечно. Особенно, если девелопер согласится заплатить, ведь аппетит приходит во время еды.
Решить этот вопрос раз и навсегда мог бы нормальный, адекватно составленный Генеральный план Киева, в котором бы учитывались и планы развития города, и прирост населения, и баланс жилье/социальные объекты, и транспортная инфраструктура, и реновации устаревших промзон, которые не нужны современному европейскому Киеву. Вопрос лишь в том, что и как на них строить.
Ну и, конечно, пора уже рынку (имею в виду те компании, которые строят нормальное, современное жилье, которое пользуется спросом у покупателя) перестать быть вежливыми ждунами, которыми их сделала затянувшаяся реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции.
Последние ценники озвучивали на уровне от $250 тыс. до $600 тыс.
У нас серьезные проблемы с выдачей разрешительной документации и вводом домов в эксплуатацию в 70% именно из-за того, что процесс согласования просто затягивается, откладывается и переносится.
Вернемся к активистам. Самыми ходовыми «претензиями» в этом году стали, как обычно, разрешительная документация, вырубка вековых сосен и, ясное дело, титул «очередной Укрбуд/Аркада» ко всем, к кому только приходили.
Причем довольно часто никаких вековых сосен на участках нет. С местными жителями соседних домов нормальный застройщик находит общий язык, инвестируя в район (прокладка инженерных сетей, реконструкция парка, дорожное покрытие новое и т. п.), а заявления об «очередном Укрбуде» тянут на статью о клевете.
Последний яркий тому пример — митинги под четырьмя площадками компании «Интергал-Буд» на прошлой неделе. Громкие лозунги и двусмысленные заявления, появившиеся на этом фоне в СМИ, которые не подкреплены, насколько мне известно, ни одним достоверным подтверждением, очень смахивают на попытку дискредитации застройщика.
Учитывая, что манипуляция фактами и распространение неправдивой информации — одно из мощных средств информационных атак, от которого страдает не только репутация застройщика, но и конечный потребитель, предлагаю небольшой чек-лист, как распознать медийное киллерство против застройщика.
- Во-первых, всегда все проверять самостоятельно минимум из 2-3 источников. В частности, если нет никаких фактов, указывающих на проблемы с разрешительной документацией, о которой обязательно будет идти речь. Решение для покупателя: изучить разрешительную документацию самостоятельно, еще лучше — попросить истолковать специалиста из отрасли.
- Документы должны быть в открытом доступе на сайте, в отделе продаж их тоже обязаны показать. Смотреть в первую очередь нужно на документы на землю, целевое предназначение участка, градостроительные условия и ограничения, разрешение на строительство, лицензию генподрядчика.
- Во-вторых, если речь о финансовых пирамидах, оборудках, отмывании денег, но нет фактов либо их сложно проверить, то вам стоит вначале услышать позицию второй стороны — застройщика, попросить его предоставить опровержение, если он самостоятельно этого не сделал публично. Затем проконсультироваться с юристом, есть ли какие-то признаки, указывающие на финансовую пирамиду, и прочее.
- Кстати, о финансовой стабильности девелопера свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках – государственных и частных. Посмотрите, можно ли взять ипотеку, на каких условиях, для каких ЖК. Понятное дело, это должен быть банк с нормальной репутацией.
- Дело в том, что финансовые учреждения проводят тщательную проверку и компании, и отдельно жилого проекта перед тем, как заключать любые партнерские соглашения. Это комплексный юридический аудит и финансовый мониторинг, которые уже сделали до вас.
- В связке с любым громким обвинением в ненадежности, о которой вы прочитали или услышали, советую самостоятельно изучить и составить свое представление о том, как часто застройщик срывает сроки сдачи и насколько, замораживал ли он строительство, были ли в его практике недостроенные объекты. Что он вообще строит, какими темпами возводит жилье.
Финал прост: смотрим на факты, делаем вывод. Несмотря на то что строительный рынок Украины — это дикий запад, за 17 лет у «Интергал-Буда» — ни единого недостроя, 74 реализованных проекта, 136 возведенных домов.
У него партнерские программы по ипотеке с крупнейшими игроками — «Глобус Банком» и Укргазбанком. Несмотря на карантин в этом году, ни на одной стройке компании не прекращали работы.
Строительный рынок Украины — это дикий запад.Если вы всерьез думаете, что девелоперу, который дорожит своим именем и годами выстраивает коммуникацию с клиентом, отбиваясь от лычек «злостройщик», которые прилетают из-за несовершенства законодательной базы, отсутствия единых принятых правил игры и суровых мер борьбы и уголовного наказания для владельцев компаний, которые вдруг решили «слиться», по душе хаос с разрешительной документацией и Генпланом, то вы ошибаетесь.
В интересах нормальной компании работать в условиях рынка, когда власть и город всячески поддерживают и помогают развитие качественных проектов, участвуют в развитии Киева в рамках государственно-частного партнерства, правоохранительная и судебная система защищают частный бизнес от рейдеров, а между девелопером и покупателем — доверительные взаимоотношения.
Понимаю, что крах очередного застройщика вновь обнажил страх попасть в долгострой и создал благодатное поле для нападок псевдоактивистов. Однако советую всегда подходить к оценке девелопера с трезвой головой и критическим взглядом на любую полученную информацию, верить официальным источникам и проверять любую информацию.
Читайте также
