Як правильно інвестувати? Як знайти свій об’єкт інвестування? Як отримати плюс від інвестицій, а не мінус? Ці запитання повинні бути першими, що спадають на думки при бажанні інвестувати. Власне, аби допомогти українському інвестору, ми організували перші інвестиційні дебати, в рамках яких обговорюємо ці питання у форматі дискусії.
Напрями для інвестування в нерухомість: Іспанія та Закарпаття
На першому ефірі, що відбувся минулої середи, дебатували щодо того, куди краще інвестувати: апартаменти в Іспанії чи в Закарпатті? Наступні вже відбудуться 11 жовтня.
Аргументи ЗА закордонну нерухомість навів Юрій Грушецький (Deniz Estate), а з аргументами ЗА Закарпаття знайомив Олексій Фокарді (Isatex Invest Group). Я, як модератор події, не міг давати оцінки, та й зараз не можу, аби не впливати на хід голосування. Однак для себе занотував кілька корисних речей, з якими хочу поділитися.
Переваги апартаментів в Іспанії:
- збереження капіталу;
- легалізація коштів у Європі;
- використання апартаментів для відпочинку;
- пасивний дохід.
Переваги апартаментів у Закарпатті:
- найбезпечніший регіон України;
- найбільша рекреаційна зона з субтропічним кліматом;
- використання апартаментів для відпочинку;
- пасивний дохід.
Як бачимо, спільність двох ніш – це можливість відпочинку у своїх апартаментах і пасивний дохід. На жаль, у форматі дебатів до цифр не дійшли, але варто взяти до уваги, що дохідність в закордонній нерухомості прив’язана до євро, а в Закарпатті до гривні.
Яку стратегію для інвестування обрати
Якщо говорити про стратегію інвестування, то в обох варіантах вони дещо схожі: оренда і продаж апартаментів за кілька років.
Що мені до вподоби в цих інструментах, то це фактор рівня безпеки. Перші апартаменти знаходяться далеко за межами України, а Закарпаття – найбезпечніший регіон України. Принаймні натепер.
Однак інвестору варто розглянути ще й такі критерії, як локація, інфраструктура поруч з об’єктом, а також функціональність об’єкта (лікування, розваги, басейни, ресторани).
А тепер давайте зважимо ризики. Для мене як юриста це перше запитання, яке я собі ставлю перед перевіркою будь-яких інвестиційних пропозицій.
В даному питанні дозвольте зацитувати експерта інвестиційних дебатів – Еріка Наймана, економіста, автора 6 книг з інвестування. Отже, перед тим як інвестувати в апартаменти в Іспанії, переконайтеся щодо:
- портрета інвестора в регіоні;
- оподаткування;
- додаткових витрат при переоформленні;
- майбутнього покупця.
Для апартаментів у Закарпатті переконайтеся щодо:
- попиту на нерухомість після Перемоги;
- інфраструктури в регіоні;
- стійкості фінансової моделі у зв’язку з сезонністю;
- майбутнього покупця.
Таким чином, маючи набір ЗА і ПРОТИ, кожний інвестор просто зобов’язаний зробити домашню роботу, зважити всі «але» і тоді свідомо інвестувати. Звісно, бажано залучити фахівців, які допоможуть мінімізувати ризики і правильно порахувати дохідність. Але це вже до теми інвестиційної гігієни.
Читайте також
