Стоимость квадратного метра в гривне на первичном рынке недвижимости растет третий месяц кряду, а в долларах остается на прежнем уровне. Это связано с ослаблением гривны, инфляцией и увеличением себестоимости строительства, так как ни стройматериалы, ни рабочая сила дешеветь не намерены. О том, каким был ноябрь для рынка новостроек Киева и какой прогноз цен на недвижимость в перспективе последнего месяца 2020 года — в обзоре 
.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы в гривне по итогам ноября незначительно, но выросла, продолжив свой плавный подъем. В этот раз ценник вырос лишь на 100 грн, или 0,4% — до 27,1 тыс. грн/кв. м.
Дело в том, что многие проекты масс-маркета, представленные в сегменте «эконом», и нижняя планка «комфорта» не могут похвастать высокими темпами работ на площадках, а значит, ни переходом на более высокий цикл строительства, ни наплывом желающих приобрести недвижимость.
Падение реальных доходов, которое мы наблюдали первые три квартала, стало решающим для целевой аудитории этого сегмента: люди отложили покупку квартиры в таких ЖК Киева до более стабильных времен.
Получается, что, с одной стороны, на среднюю цену по рынку очень влияет ограниченный спрос, сдерживая аппетиты застройщиков, с другой, инфляция, волатильность гривны и рост себестоимости так или иначе заставляют пересматривать ценник. Проекты в категориях «комфорт+» и «бизнес-класс», а их на данном этапе на рынке суммарно около 45%, заметно перетягивают на себя внимание покупателя с деньгами.
Если застройщик может порадовать стабильно высокой динамикой, качественным концептом и многофункциональной инфраструктурой, которые он воплощает в жизнь, инвестор голосует деньгами. Соответственно рост цены в таких ЖК заметно более ощутим, чем в среднем по рынку. В зависимости от стадии проекта, это могут быть и 5 — 7%.
Средняя цена в долларах осталась на прежнем уровне — $950/кв. м. Любопытно, что в прошлом ноябре квадратный метр в гривне в новостройках Киева стоил 24 тыс. грн/кв. м, то есть на 3 тыс. грн, или 11% меньше, а в долларах — $980, то есть на $30, или 3%, больше.
Диапазон средних цен на новостройки по районам Киева в ноябре 2020 года был от 22,5 тыс. грн до 55 тыс. грн против 20,9 тыс. грн до 54,5 тыс. грн в октябре. Эконом-класс в цене не изменился — он стоит 19,2 тыс. грн/кв. м. «Комфорт» вырос на 300 грн, или 1,3%, до 22,8 тыс. грн, «бизнес» — на 700 грн, или 1,7%, до 41,4 тыс. грн, «элит» — на 200 грн, или 0,3%, до 71,2 тыс. грн/кв. м
Этот год был богат на непредсказуемые негативные факторы, связанные с последствиями коронавируса. Никто не мог предположить полного локдауна и обвала продаж, которые оказали влияние на рынок как в плане падения покупательской активности, так и создав новые психологические барьеры, опасения и страхи у игроков и покупателей.
На данный момент, несмотря на ожидаемый локдаун, рынок недвижимости смотрит на ситуацию с большим оптимизмом: если ситуация будет развиваться привычным образом, сильные застройщики смогут перенести свое общение с клиентом и покупку квартиры в онлайн и сосредоточиться на работе с отложенным спросом.
Новые проекты компании пока особо выпускать не хотят, однако готовы достать их с полки, когда станет понятен ключевой лад начала 2021-го — минор или мажор.
Учитывая девальвацию гривны и стабильный уверенный рост себестоимости в краткосрочной перспективе, прогноз цен на недвижимость, по словам опрошенным игроков рынка, предполагает умеренный рост в пределах 1 — 3% в декабре и январе, который сдерживает ограниченный платежеспособный спрос ввиду падения реальных доходов населения более чем на 7% и психологических опасений второго длительного локдауна.
Если локдауна не миновать, застройщики готовы к проседанию спроса в январе на 15 — 25%, а значит, возможно некое ценовое плато на короткий период.
Скидки, дисконты, спецпредложения по ипотеке и курсу будут нацелены на прогрев покупателя — в этот период могут быть вполне ликвидные лоты с дисконтом до 15% при полной оплате.
Читайте также
