Ипотека в Украине в 2020 году: условия кредитных программ для покупки жилья

Ставки по ипотеке в Украине существенно снизились в 2020 году/ Shutterstock / Fotodom

Ставки по ипотеке в Украине существенно снизились в 2020 году/ Shutterstock / Fotodom

Ипотека под 10% годовых в 2020 году действительно появилась в Украине, правда, лишь на первый год и у ограниченного количества банков. Однако это уже большой шаг к доступным кредитам на жилье. Некоторые банки пошли дальше и предлагают условия для покупки недвижимости в кредит под фиксированные 0,1% на первый год и 5% сроком до 5 лет. The Page узнало, какие банки и на каких условиях выдают ипотеку в Украине в 2020 году.

Что нужно понимать:

  1. Низкие фиксированные ставки действуют лишь первый год или первые несколько лет, затем вступает в силу плавающая ставка, которая зависит от индекса UIRD и комиссии банка в размере 3 — 5%. UIRD — это индекс на основе ставок по депозитам 20 крупнейших банков Украины. Посмотреть эту переменную можно на сайте НБУ.
  2. Участие своими деньгами при покупке квартиры в ипотеку предполагает в среднем от 30-40% стоимости недвижимости, в редких случаях — от 20%.
  3. Банкам нужна верификация ваших доходов за 6 — 12 месяцев и официальное трудоустройство (вы можете быть ФОПом — укр. фізична особа-підприємець) за такой же период.
  4. В некоторых программах залогом выступают имущественные права на строящуюся квартиру в новостройке (партнерские программы), в некоторых нужен залог в виде иного недвижимого имущества.
  5. Существуют дополнительные платежи: комиссия банка, страхование жизни заемщика и суммы залога, разовая комиссия банка за выдачу кредита, услуги нотариуса.

Рассмотрим на конкретных примерах.

Ипотека от «Правэкс Банка»

До 4 млн грн кредита на покупку жилья предлагает «Правэкс Банк» на срок до 20 лет. Первые 5 лет действует ставка 9,99%. Если вы ІТ-специалист, медицинский сотрудник и клиент банка, можно скостить со ставки 0,5%.

Telegram Logo

Официальный доход должен быть от 10 тыс. грн, а первый взнос на квартиру — 40%. Квартира при этом должна быть в построенном и сданном доме, то есть можно рассматривать только вторичный рынок или уже введенные в эксплуатацию новостройки.

С шестого года, если не успеете погасить кредит, ставка становится плавающей и составляет: индекс UIRD + 3%.

Google News Logo Подписывайтесь на нас в Google News!

Разовая комиссия банка по этой программе составляет 2,99%. Ежегодное страхование суммы залога — 0,3%.

Ипотека от Приватбанка

В Приватбанке можно получить кредиты на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Программы для первичного рынка выгодны еще и тем, что можно инвестировать в новостройку и воспользоваться тем, что цена квадрата подорожает в процессе строительства, а значит, несколько отбить переплату.

Срок действия ипотеки от Приватбанка — до 20 лет, авансовый платеж от заемщика — 30%. Со второго года вместо льготных 9,99% придется платить плавающий UIRD + 4%. Сумма кредита — до 2 млн грн.

В Киеве за такую сумму можно рассмотреть недвижимость в 100+ ЖК, причем это может быть как 1-комнатная, так и 2-комнатная, а в очень редких случаях даже 3-комнатная квартира. Все зависит от ваших требований к качеству и концепции ЖК.

Страхование ипотеки — 0,5% стоимости недвижимости, страхование заемщика — 0,5% суммы основной задолженности по кредиту. Разовая комиссия банка — 1%.

Ипотека от Укргазбанка

Укргазбанк в одной из самых последних своих партнерских программ с застройщиком предлагает специальный кредит на 20 лет с минимальным первым взносом от 30% в трех вариантах.

Первый — ставка 0,1% в гривне на первый год и 12,99% — фиксированная на последующие 19 лет. Второй — ставка на два года 5% в гривне и 12,99% — на следующие 18 лет, тоже фиксированная. Третий вариант — ставка 8% на первые 5 лет и 12,99% — на последующие 15.

Стандартная программа ипотеки от Укргазбанка — 14,99% годовых на все 20 лет.

Предмет ипотеки страхуется под 0,3%, а заемщик — под 0,7%. В случае если вы берете кредит на квартиру и платите сразу 50%, банк не требует подтверждения доходов.

Ипотека от «Глобус Банка»

«Глобус Банк» предлагает кредит до 3 млн грн на 20 лет с минимальным первым взносом от 20% и выше. От размера аванса за квартиру будет зависеть и ставка по ипотеке.

К примеру, при первом взносе в размере 20 — 29,9% на три года ставка будет на уровне 9,9%, на 5 лет — 13%, на 20 лет — первый год 7,9%, следующие — 17,9%.

При 30 — 39,9% аванса ставка на три года — 9,2%, на 5 лет — 12,5%, сроком на 20 лет — первый год под 6,5%, следующие — под 17,9%.

При 40 — 49,9% взноса за квартиру на три года действует ставка 7,9%, на пять лет — 11,5%, сроком на 20 лет — первый год под 5,5%, следующие — под 17,9%.

Если вы готовы заплатить половину стоимости квартиры сразу, можно рассчитывать на ставку 5,9% на три года, 9,9% — на 5 лет, а для программы на 20 лет — на 1,99% на первый год и 17,9% на последующие.

Разовая комиссия банка составляет 1,9%, страхуется предмет ипотеки.

Ипотека от Кредобанка

Кредит на покупку жилья на первичном рынке от Кредобанка предполагает заем в размере до 4 млн грн сроком до 20 лет. Процентные ставки по ипотеке отличаются в зависимости от первого взноса.

При 20 — 40% аванса ипотечная ставка в 1-й год будет на уровне 10%, во 2-й год — 12%, в 3-й год — 14%, а начиная с четвертого года — плавающая: UIRD за три месяца + 5%.

Если взнос за квартиру от 40% и выше, то в 1-й год покупатель платит 9%, во 2-й год — 11%, в 3-й год — 13%, а все последующие — UIRD за три месяца + 4%.

Банк не берет комиссию за выдачу кредита.

Дополнительные затраты на ипотеку

  1. Услуги нотариуса — 8 — 12 тыс. грн (ориентировочно).
  2. Оценка недвижимости — 2,5 — 4 тыс. грн (ориентировочно).

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости